ESR Cayman Limited a annoncé son dernier développement logistique multiphase dans le Grand Osaka, en construisant le centre de distribution ESR Kawanishi sur un site de premier ordre de 505 647 m² (152 958 tsubo) dans la ville de Kawanishi au Japon, afin d'étendre son réseau stratégique de biens immobiliers de qualité institutionnelle de la nouvelle économie dans la région métropolitaine. ESR Kawanishi DC est un projet en deux phases situé dans la préfecture orientale de Hyogo, à Kawanishi City, au cœur du marché logistique intérieur du Grand Osaka. La phase 1 consistera en deux installations à locataires multiples de six étages, d'une superficie totale de 99 051 m² (29 963 tsubo) et 98 746 m² (29 871 tsubo), respectivement. Les installations, qui sont conçues pour atteindre le classement CASBEE A et les normes les plus élevées en matière de spécifications de construction, comporteront une multitude d'éléments de durabilité et d'économie d'énergie afin de minimiser l'empreinte environnementale. Les travaux de la phase 1 devraient débuter en juillet 2023 et s'achever en décembre 2024, tandis que la construction des deux bâtiments de la phase 2 commencera à partir de 2025. Le secteur de la logistique dans le Grand Osaka continue de démontrer sa force, propulsé par des forces clés, notamment l'essor continu du commerce électronique, l'automatisation des opérations logistiques et la transformation de l'écosystème de la chaîne d'approvisionnement. Au second semestre 2021, la région du Grand Osaka a enregistré la vacance la plus faible depuis 2017 à mi-1,0 % et le loyer moyen a augmenté de 0,8 % en glissement annuel, tiré par la croissance des loyers à Osaka Inland de 2,3 % en glissement annuel. ESR a cimenté sa position de leader incontestable sur ce marché hautement stratégique du Grand Osaka. Le centre de distribution ESR Amagasaki de 388 570 m² du Groupe, qui est idéalement situé dans la zone métropolitaine du Grand Osaka, affiche une VAB supérieure à 1,0 milliard de dollars et est désormais loué à 98 % à une liste diversifiée de 16 locataires, dont des sociétés de commerce électronique de premier plan, depuis son achèvement en juin 2020. Cette installation représentait l'un des actifs de départ de l'ESR Japan Income Fund, qui a réalisé son premier closing en octobre 2021 et a été doté de 750 millions USD d'engagements initiaux de capitaux propres de la part de certains des investisseurs institutionnels les plus importants au monde. Leader et pionnier de l'immobilier de la nouvelle économie au Japon, ESR possède un palmarès inégalé dans les projets d'urbanisme et de rezonage. Le groupe a également développé certaines des installations les plus avancées qui établissent de nouvelles références pour les infrastructures logistiques modernes tout en protégeant et en célébrant le patrimoine des communautés locales et de l'environnement. Ce projet de rezonage à Kawanishi City est le dernier d'une longue série de projets de changement d'affectation des sols entrepris par ESR au cours de la dernière décennie. ESR accorde une grande importance à la planification urbaine et a créé une équipe spécialisée dans le rezonage des terrains.