Innovative Industrial Properties, Inc. a annoncé qu'elle avait conclu une modification du bail avec Green Thumb Industries Inc. La modification du bail à Danville, en Pennsylvanie, prévoit un remboursement de 55,0 millions de dollars à Green Thumb pour le développement récemment achevé d'un bâtiment industriel de 152 000 pieds carrés pour la culture et le traitement, en plus d'une nouvelle sous-station électrique sur la propriété pour améliorer la capacité de charge électrique. La modification du bail a également ajusté le loyer de base en vertu du bail pour tenir compte du financement supplémentaire disponible pour le développement. L'IIP a financé en totalité le remboursement, ce qui porte à 94,6 millions de dollars l'investissement total de l'IIP dans la propriété de 300 000 pieds carrés.

Cette modification de bail a été faite suite à l'exercice d'une option par Green Thumb pour que IIP fournisse le remboursement de ces améliorations, cette option étant initialement incluse dans une modification de bail exécutée en 2021. Les détails de la propriété d'IIP en Pennsylvanie sont les suivants : IDP a initialement acquis la propriété pour 20,3 millions de dollars et a conclu un bail à long terme avec Green Thumb en 2019 et, en vertu du bail, a mis à disposition 19,3 millions de dollars pour des améliorations admissibles à la propriété. À l'époque, l'installation comprenait environ 148 000 pieds carrés d'espace industriel, dont la moitié environ était opérationnelle.

Les améliorations comprenaient l'aménagement du reste de l'installation, consistant en de nouvelles salles de culture, salles de production, salles de traitement et la construction d'un espace mezzanine supplémentaire pour abriter une nouvelle infrastructure mécanique, de plomberie et électrique. L'engagement de capital supplémentaire de 55,0 millions de dollars d'IIP a été utilisé comme remboursement à Green Thumb pour les coûts encourus dans le développement de base d'une installation de culture et de traitement intérieure supplémentaire d'environ 152 000 pieds carrés. Les coûts directs admissibles pour le projet pour lequel PII a remboursé Pouce Vert comprenaient la planification et la préparation du site, la construction du bâtiment de base et les systèmes améliorés de CVC, d'électricité, de mécanique, de fertigation et autres systèmes de bâtiment requis pour la culture et le traitement du cannabis en intérieur, en plus de la construction de la nouvelle sous-station électrique située sur la propriété.

La nouvelle installation contient des chambres à fleurs, des chambres à légumes, des chambres mères, des chambres sèches, des espaces de traitement, de stockage, de bureau et de soutien. En plus de cette installation en Pennsylvanie, IIP possède et loue à Green Thumb deux installations réglementées de culture et de traitement du cannabis en Illinois et en Ohio, comprenant un total d'environ 606 000 pieds carrés. L'investissement total de IIP dans les propriétés louées à Green Thumb est d'environ 176,8 millions de dollars.

Green Thumb est le quatrième plus grand partenaire locataire de IIP en termes d'investissement en capital. En tant que société d'investissement immobilier pionnière dans le secteur du cannabis à usage médical, IIP s'associe à des exploitants expérimentés de cannabis à usage médical et sert de source de capital en acquérant et en louant leurs actifs immobiliers, en plus de proposer d'autres solutions créatives de capital immobilier.