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Les ventes immobilières d'avril en Chine affichent la plus forte baisse depuis 2006

16/05/2022 | 05:07
An uncompleted building is seen next to the Fourth Ring Road in Beijing

En avril, la valeur des ventes de biens immobiliers en Chine a chuté à son rythme le plus rapide depuis au moins 12 ans, les fermetures du COVID-19 ayant encore refroidi la demande malgré de nouvelles mesures d'assouplissement politique visant à relancer un secteur clé de la deuxième plus grande économie du monde.

En avril, les ventes de biens immobiliers en Chine ont chuté à leur rythme le plus rapide depuis environ 16 ans, les fermetures COVID-19 ayant encore refroidi la demande malgré de nouvelles mesures d'assouplissement politique visant à relancer un pilier clé de la deuxième plus grande économie du monde.

Les ventes de biens immobiliers en valeur en avril ont chuté de 46,6 % par rapport à l'année précédente, la plus forte baisse depuis août 2006, et une forte augmentation par rapport à la baisse de 26,17 % en mars, selon les calculs de Reuters basés sur les données du Bureau national des statistiques (NBS) publiées lundi.

En valeur, les ventes de propriétés de janvier à avril ont chuté de 29,5 % en glissement annuel, contre une baisse de 22,7 % au cours des trois premiers mois.

Une nouvelle baisse des taux d'intérêt des prêts hypothécaires pour certains acheteurs de maisons, annoncée dimanche par les autorités chinoises, n'a guère convaincu les investisseurs et les analystes qu'elle pourrait relancer une demande immobilière atone.

Le secteur, qui est l'un des principaux moteurs de la croissance économique, connaît une grave crise depuis l'année dernière, après que les autorités ont pris des mesures pour limiter les emprunts excessifs des promoteurs immobiliers, ce qui a effrayé de nombreux acheteurs potentiels qui craignaient que les projets ne soient pas achevés.

Plus de 80 villes ont pris des mesures pour relancer la demande depuis le début de l'année, notamment des subventions, des réductions des taux hypothécaires et des acomptes moins élevés.

Cependant, les perspectives immobilières sont restées sombres en raison des restrictions prolongées du COVID-19 dans des dizaines de villes, dont Shanghai, qui en est actuellement à sa septième semaine de fermeture.

"Sans réouverture en vue, une petite réduction de la limite inférieure des taux hypothécaires n'apporte que peu de soutien aux acheteurs potentiels d'une première maison", a déclaré Ting Lu, économiste en chef de Nomura pour la Chine.

"Bien que nous nous attendions à ce que cette baisse apporte un avantage, l'impact positif pourrait être assez limité, car les mesures strictes anti-COVID semblent devoir se poursuivre pendant un temps indéterminé", a déclaré Lu dans une note lundi.

Il a ajouté que l'incertitude, le manque de confiance, l'augmentation du taux de chômage et la baisse de la croissance des revenus ont tous contribué à l'effondrement des ventes de logements neufs.

L'indice Hang Seng des propriétés continentales de Hong Kong a augmenté de 1,2 % en fin de matinée, réduisant ainsi le gain de 3,35 % enregistré à l'ouverture. Le marché plus large a baissé de 0,2 %.

L'investissement immobilier national des promoteurs a chuté de 2,7 % par rapport à l'année précédente en janvier-avril, après un gain de 0,7 % au cours des trois premiers mois de l'année.

En avril, les investissements immobiliers ont chuté de 10,1 % en glissement annuel, le rythme le plus rapide depuis décembre, par rapport à la baisse de 2,4 % enregistrée en mars.

Les nouvelles mises en chantier mesurées en surface de plancher ont plongé de 44,19 % par rapport à l'année précédente, le rythme le plus rapide depuis janvier-février 2020.

Les mises en chantier ont chuté de 26,3 % en janvier-avril par rapport à l'année précédente, après une baisse de 17,5 % au premier trimestre de l'année.

Les promoteurs immobiliers, qui espèrent que le marché atteindra son point le plus bas au deuxième trimestre, revoient à la baisse les attentes des investisseurs concernant les ventes pour l'année entière, après un plongeon de 50 % au cours des quatre premiers mois.

"La reprise des ventes est essentielle pour la liquidité, sans laquelle les effets de la politique seront escomptés", a déclaré Citi dans un rapport. "Plus de mesures 'réelles' avant une perte permanente sur la demande sont nécessaires pour une reprise plus rapide."

Le fabricant japonais d'équipements de construction Komatsu a signalé une baisse de 16,6 % de l'utilisation de ses machines en Chine en avril, prolongeant une baisse de 17,3 % en mars. (Édition : Jacqueline Wong et Christopher Cushing)


© Zonebourse avec Reuters 2022
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