NexPoint Residential Trust, Inc. annonce la conclusion d'un contrat de vente de Old Farm à Houston, TX, et de Silverbrook à Dallas, TX
Le 17 août 2023 à 14:30
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NexPoint Residential Trust, Inc. a annoncé la signature de contrats de vente de Old Farm à Houston, TX, et de Silverbrook à Dallas, TX, à des acheteurs distincts, avec une clôture prévue au début du quatrième trimestre 2023. Les taux de capitalisation nominaux de suivi de Old Farm et Silverbrook sont de 5,12 % et 4,55 %, et leurs taux de capitalisation corrigés des taxes et des assurances sont de 4,96 % et 4,61 %, respectivement. La société s'attend à ce que la cession de ces actifs génère un produit de vente net d'environ 67 à 69 millions de dollars à un taux de capitalisation nominal de 4,96 % et à un taux de capitalisation ajusté en fonction des impôts et des assurances de 4,82 %.
Les accords signés prévoient un dépôt de garantie non remboursable de 3 millions de dollars (soit environ 2 % du prix d'achat combiné). Les propriétés sont vendues à des investisseurs institutionnels distincts à des taux de capitalisation inférieurs à leurs taux de capitalisation respectifs calculés dans le résumé de la valeur de l'actif net (page 8 du supplément aux résultats du deuxième trimestre de NXRT). Les ventes devraient être conclues au début du mois d'octobre.
Une fois ces ventes réalisées, la société prévoit de rembourser l'intégralité du solde de 57 millions de dollars de la facilité de crédit de l'entreprise. Le remboursement de la facilité de crédit de l'entreprise et de la dette au niveau des biens immobiliers réduira la dette au niveau du portefeuille d'environ 156 millions de dollars. La dette couverte de NXRT passera de 88 % à 97 %. Le portefeuille sera couvert à 77 % par des swaps, à 18 % par des plafonds de taux au niveau des biens immobiliers et à 2 % par une dette hypothécaire fixe de premier rang.
La combinaison de ces ventes d'actifs offre une plus grande flexibilité stratégique et réduit les risques du bilan de la société à l'horizon 2024.
NexPoint Residential Trust, Inc. est une fiducie d'investissement immobilier (FPI). La société se concentre principalement sur l'acquisition, la détention et l'exploitation de propriétés multifamiliales à revenu moyen bien situées et présentant un potentiel de valeur ajoutée dans les grandes villes et les sous-marchés de banlieue des grandes villes, principalement dans le sud-est et le sud-ouest des États-Unis. Les objectifs d'investissement de la société sont de maximiser le flux de trésorerie et la valeur des propriétés détenues, d'acquérir des propriétés avec un potentiel de croissance du flux de trésorerie, de fournir des distributions trimestrielles de trésorerie et de réaliser une plus-value à long terme pour ses actionnaires grâce à une gestion ciblée et à un programme de valorisation. La société peut allouer jusqu'à 30 % du portefeuille à des investissements dans des dettes et des titres liés à l'immobilier ayant un potentiel de revenu courant élevé ou de rendement total. Ces investissements peuvent comprendre des prêts hypothécaires de premier et de second rang, des prêts subordonnés, des prêts-relais, des prêts mezzanine, des prêts à la construction et d'autres prêts. Il est géré en externe par NexPoint Real Estate Advisors, L.P.
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