Rexford Industrial Realty, Inc. annonce 205 millions de dollars d'acquisitions
Le 09 mars 2022 à 22:15
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Rexford Industrial Realty, Inc. a annoncé l'acquisition de huit propriétés industrielles pour un prix d'achat total de 205,2 millions de dollars. Les achats ont été financés à l'aide de l'encaisse. En février et mars, la société a acquis : 13700-13738 Slover Avenue, Fontana, situé dans le sous-marché Inland Empire ; West, par le biais d'une transaction légèrement commercialisée pour 13,2 millions de dollars, soit 72 dollars par pied carré terrestre. À l'expiration du bail à court terme, la société a l'intention de réaménager le site de 4,2 acres en construisant un entrepôt à locataire unique de 95 000 pieds carrés avec une façade à haute visibilité sur l'autoroute Interstate-10. L'investissement devrait générer un rendement en espèces stabilisé sans levier de 6,6 % sur l'investissement total. Selon CBRE, le taux d'inoccupation dans le sous-marché Inland Empire ; West de 320 millions de pieds carrés était de 0,6 % à la fin du quatrième trimestre 2021 ; 21415-21605 Plummer Bourse, Chatsworth, situé dans le sous-marché LA ; San Fernando Valley, par le biais d'une transaction hors marché pour 42,0 millions de dollars, soit 106 $ par pied carré terrestre. À l'expiration des baux, la société a l'intention de réaménager le site industriel de 9,1 acres en retirant les 231 769 pieds carrés existants d'aménagements flexibles/bureaux et en construisant deux entrepôts de classe A, à 32 pieds de hauteur, totalisant 182 000 pieds carrés. L'investissement génère un rendement initial en espèces sans levier de 5,9 % et offre une possibilité de réaménagement futur à valeur ajoutée. Selon CBRE, le taux d'inoccupation dans le sous-marché LA ; San Fernando Valley de 180 millions de mètres carrés était de 0,6 % à la fin du quatrième trimestre 2021 ; 1501-1545 Rio Vista Avenue, Los Angeles, situé dans le sous-marché LA ; Central, par le biais d'une transaction hors marché pour 28,0 millions de dollars, soit 511 $ par pied carré. Les deux bâtiments industriels de classe A, comprenant 54 777 pieds carrés sur 2,1 acres, sont loués à des loyers estimés à environ 50 % en dessous des taux actuels du marché. La société a l'intention de stimuler la croissance des flux de trésorerie par des améliorations modérées de la propriété à l'expiration des baux et par la relocation aux taux du marché. Après la rotation des locataires et la location à court terme, le rendement stabilisé de l'investissement total devrait être d'environ 3,8 %. Selon CBRE, le taux d'inoccupation dans le sous-marché LA ; Central de 271 millions de pieds carrés était de 0.7% à la fin du quatrième trimestre 2021 ; Un portefeuille composé de quatre propriétés industrielles à faible couverture situées au 14243 Bessemer Bourse à Van Nuys, au 2970 E 50th Bourse à Vernon, au 17011-17027 S Central Ave à Carson, et au 2843 Benet Road à Oceanside, à travers les sous-marchés LA ; San Fernando Valley, LA ; Central, LA ; South Bay et SD ; North County pour 65.0 millions de dollars, soit 431 $ par pied carré, en moyenne. Au total, les propriétés industrielles comprennent 150 700 pieds carrés d'améliorations sur 8,8 acres et sont entièrement louées sur des baux nets absolus à long terme. L'investissement génère un rendement initial stabilisé en espèces sans levier de 3,6 %. Selon CBRE, les taux d'inoccupation dans le sous-marché de LA ; South Bay de 219 millions de pieds carrés et dans le sous-marché SD ; North County de 54 millions de pieds carrés étaient respectivement de 0,6 % et de 2,3 % à la fin du quatrième trimestre 2021 ; Un complexe industriel dans le sous-marché de Ventura County, par le biais d'une transaction de cession-bail hors marché pour 57,0 millions de dollars, soit 199 $ par pied carré. Les trois bâtiments industriels comprennent 285 750 pieds carrés d'améliorations sur 15,0 acres. L'investissement génère un rendement en espèces stabilisé sans facteur d'endettement de 4,3%, augmentant au fil du temps de 3,0% d'augmentations annuelles contractuelles du loyer. Selon CBRE, le taux d'inoccupation dans le sous-marché de 67 millions de pieds carrés du comté de Ventura était de 0,6 % à la fin du quatrième trimestre 2021.
Rexford Industrial Realty, Inc. est une société d'investissement immobilier (REIT) autogérée et auto-administrée à service complet. La société se concentre sur la détention, l'exploitation et l'acquisition de propriétés industrielles sur les marchés intercalaires de la Californie du Sud. Elle acquiert, possède, améliore, réaménage, loue et gère des biens immobiliers industriels principalement situés sur les marchés intercalaires du sud de la Californie, par l'intermédiaire de Rexford Industrial Realty, L.P. (Operating Partnership) et de ses filiales. Elle acquiert ou fournit également des prêts hypothécaires garantis par des biens immobiliers industriels. Elle fournit des services de gestion immobilière et de location à des parties liées et à des propriétaires tiers. Ses services de gestion immobilière comprennent l'inspection des biens, le suivi des réparations et de l'entretien, la négociation des contrats avec les fournisseurs, le maintien des relations avec les locataires et la supervision financière et comptable. Le portefeuille de la société se compose de plus de 422 biens immobiliers représentant environ 49,1 millions de pieds carrés louables.