Rexford Industrial Realty, Inc. a annoncé l'acquisition de huit propriétés industrielles pour un prix d'achat total de 205,2 millions de dollars. Les achats ont été financés à l'aide de l'encaisse. En février et mars, la société a acquis : 13700-13738 Slover Avenue, Fontana, situé dans le sous-marché Inland Empire – ; West, par le biais d'une transaction légèrement commercialisée pour 13,2 millions de dollars, soit 72 dollars par pied carré terrestre. À l'expiration du bail à court terme, la société a l'intention de réaménager le site de 4,2 acres en construisant un entrepôt à locataire unique de 95 000 pieds carrés avec une façade à haute visibilité sur l'autoroute Interstate-10. L'investissement devrait générer un rendement en espèces stabilisé sans levier de 6,6 % sur l'investissement total. Selon CBRE, le taux d'inoccupation dans le sous-marché Inland Empire – ; West de 320 millions de pieds carrés était de 0,6 % à la fin du quatrième trimestre 2021 ; 21415-21605 Plummer Bourse, Chatsworth, situé dans le sous-marché LA – ; San Fernando Valley, par le biais d'une transaction hors marché pour 42,0 millions de dollars, soit 106 $ par pied carré terrestre. À l'expiration des baux, la société a l'intention de réaménager le site industriel de 9,1 acres en retirant les 231 769 pieds carrés existants d'aménagements flexibles/bureaux et en construisant deux entrepôts de classe A, à 32 pieds de hauteur, totalisant 182 000 pieds carrés. L'investissement génère un rendement initial en espèces sans levier de 5,9 % et offre une possibilité de réaménagement futur à valeur ajoutée. Selon CBRE, le taux d'inoccupation dans le sous-marché LA – ; San Fernando Valley de 180 millions de mètres carrés était de 0,6 % à la fin du quatrième trimestre 2021 ; 1501-1545 Rio Vista Avenue, Los Angeles, situé dans le sous-marché LA – ; Central, par le biais d'une transaction hors marché pour 28,0 millions de dollars, soit 511 $ par pied carré. Les deux bâtiments industriels de classe A, comprenant 54 777 pieds carrés sur 2,1 acres, sont loués à des loyers estimés à environ 50 % en dessous des taux actuels du marché. La société a l'intention de stimuler la croissance des flux de trésorerie par des améliorations modérées de la propriété à l'expiration des baux et par la relocation aux taux du marché. Après la rotation des locataires et la location à court terme, le rendement stabilisé de l'investissement total devrait être d'environ 3,8 %. Selon CBRE, le taux d'inoccupation dans le sous-marché LA – ; Central de 271 millions de pieds carrés était de 0.7% à la fin du quatrième trimestre 2021 ; Un portefeuille composé de quatre propriétés industrielles à faible couverture situées au 14243 Bessemer Bourse à Van Nuys, au 2970 E 50th Bourse à Vernon, au 17011-17027 S Central Ave à Carson, et au 2843 Benet Road à Oceanside, à travers les sous-marchés LA – ; San Fernando Valley, LA – ; Central, LA – ; South Bay et SD – ; North County pour 65.0 millions de dollars, soit 431 $ par pied carré, en moyenne. Au total, les propriétés industrielles comprennent 150 700 pieds carrés d'améliorations sur 8,8 acres et sont entièrement louées sur des baux nets absolus à long terme. L'investissement génère un rendement initial stabilisé en espèces sans levier de 3,6 %. Selon CBRE, les taux d'inoccupation dans le sous-marché de LA – ; South Bay de 219 millions de pieds carrés et dans le sous-marché SD – ; North County de 54 millions de pieds carrés étaient respectivement de 0,6 % et de 2,3 % à la fin du quatrième trimestre 2021 ; Un complexe industriel dans le sous-marché de Ventura County, par le biais d'une transaction de cession-bail hors marché pour 57,0 millions de dollars, soit 199 $ par pied carré. Les trois bâtiments industriels comprennent 285 750 pieds carrés d'améliorations sur 15,0 acres. L'investissement génère un rendement en espèces stabilisé sans facteur d'endettement de 4,3%, augmentant au fil du temps de 3,0% d'augmentations annuelles contractuelles du loyer. Selon CBRE, le taux d'inoccupation dans le sous-marché de 67 millions de pieds carrés du comté de Ventura était de 0,6 % à la fin du quatrième trimestre 2021.