Rexford Industrial Realty, Inc. a annoncé l'acquisition de six propriétés industrielles pour un prix d'achat total de 152,7 millions de dollars. Les achats ont été financés en utilisant une combinaison de l'argent en caisse et de la ligne de crédit de la société. En avril et mai, par le biais de transactions hors marché et légèrement commercialisées, la société a acquis : 7815 Van Nuys Boulevard, Panorama City, situé dans le sous-marché LA – ; San Fernando Valley pour 25 millions de dollars, soit 175 dollars par pied carré de terrain.

À l'expiration des baux, la société prévoit d'enlever les améliorations existantes et de construire un nouveau bâtiment industriel de classe A de 77 000 pieds carrés. L'investissement devrait générer un rendement en espèces sans levier de 4,7 % sur l'investissement total lors de la stabilisation initiale. Selon CBRE, le taux d'inoccupation dans le sous-marché de 181 millions de pieds carrés de LA – ; San Fernando Valley était de 0,5% à la fin du premier trimestre 2022.

900-920 Allen Avenue, Glendale, situé dans le sous-marché LA – ; San Fernando Valley pour 25 millions de dollars, soit 364 $ par pied carré. La propriété contient deux bâtiments industriels comprenant 68 630 pieds carrés situés sur un terrain de 3,3 acres. L'investissement génère un rendement initial en espèces sans effet de levier de 4,0 % sur l'investissement total, augmentant au fil du temps par des hausses de loyer contractuelles annuelles de 3,0 %, et offre un potentiel de réaménagement futur à valeur ajoutée.

1154 Holt Boulevard, Ontario, situé dans le sous-marché Inland Empire – ; West pour 14,2 millions de dollars, soit 404 $ par pied carré. Acquis par le biais d'une cession-bail à court terme, l'immeuble de 35 000 pieds carrés nouvellement construit, à locataire unique, situé sur un terrain de 1,7 acres, se trouve près de l'aéroport international d'Ontario. À l'expiration du bail, la société a l'intention de le relouer au loyer du marché.

L'investissement devrait générer un rendement en espèces sans levier de 3,9 % sur l'investissement total après stabilisation. Selon CBRE, le taux d'inoccupation dans le sous-marché Inland Empire - West de 321 millions de pieds carrés était de 0,1 % à la fin du premier trimestre 2022. 1550-1600 Champagne Avenue, Ontario, situé dans le sous-marché Inland Empire – ; West pour 46,9 millions de dollars, soit 377 $ par pied carré.

La propriété de classe A, composée de deux bâtiments de 124 243 pieds carrés, située sur un terrain de 6,4 acres, est louée à des loyers estimés à 50 % inférieurs aux taux actuels du marché. À l'expiration du bail, la société a l'intention d'augmenter les flux de trésorerie en relouant au loyer du marché. L'investissement génère un rendement initial en espèces sans levier de 2,1 % qui devrait croître jusqu'à un rendement en espèces stabilisé sans levier sur l'investissement total de plus de 5,0 %.

10131 Banana Avenue, Fontana, situé dans le sous-marché Inland Empire – ; West pour 26,2 millions de dollars, soit 109 dollars par pied carré de terrain. Le site industriel de stockage extérieur de 5,5 acres est loué à 92 % à des loyers estimés à 40 % inférieurs aux taux actuels du marché. À l'expiration des baux, la société prévoit de réaménager la propriété en construisant un bâtiment logistique de classe A à faible couverture de 104 000 pieds carrés.

Le rendement initial en espèces sans effet de levier de 1,3 % devrait passer à un rendement en espèces sans effet de levier sur l'investissement total de 4,8 % après stabilisation. 13535 Larwin Circle, Santa Fe Springs, situé dans le sous-marché LA – ; Mid-Counties pour 15,5 millions de dollars, soit 277 dollars par pied carré. L'immeuble à locataire unique de 56 011 pieds carrés, situé sur un terrain de 2,5 acres, est loué à un taux estimé à 60 % inférieur aux taux actuels du marché.

L'investissement génère un rendement initial en espèces sans levier de 2,5 %, qui devrait croître jusqu'à un rendement en espèces stabilisé sans levier sur l'investissement total de 6,6 % grâce au renouvellement du locataire en place ou à un repositionnement à valeur ajoutée de la propriété. Selon CBRE, le taux d'inoccupation dans le sous-marché de 111 millions de pieds carrés de LA - Mid-Counties était de 0,1 % à la fin du premier trimestre 2022.