US Masters Residential Property Fund (URF) a finalisé son accord de coentreprise et ses accords de gestion avec Brooksville Company LLC (Brooksville) et Pinnacle City Living, LLC (Pinnacle). Selon les termes des accords, URF externalisera la plateforme d'exploitation REIT américaine du Fonds, Brooksville et Pinnacle exploitant et gérant le portefeuille de propriétés 1-4 Familles du Fonds (Portefeuille). Dans le cadre de la coentreprise, et comme prévu précédemment, Brooksville a fait un investissement de 1,5 million de dollars US de leur capital de fondateurs dans des entités qui détiennent le Portefeuille via une société de coentreprise du Delaware (JV Company). URF a l'intention de consacrer ce produit à son programme de rachat en cours. Les véhicules appartenant à URF et Brooksville ont conclu un accord de coentreprise pour gouverner la JV Company. La Société JV a nommé Brooksville comme gestionnaire d'actifs du portefeuille en vertu d'un contrat de gestion d'actifs (" AMA ") ; Pinnacle comme gestionnaire de biens du portefeuille en vertu d'un contrat de gestion de biens (" PMA ") ; et Brooksville Advisors LLC, une société à responsabilité limitée de New York, comme gestionnaire de rotation du portefeuille en vertu d'un contrat de gestion de rotation (" TMA "). Le Fonds US Masters Residential (USA) a désigné Brooksville comme gestionnaire des services australiens en vertu d'une convention de services australienne (" ASA ", ainsi que l'AMA, la PMA et la TMA, les " conventions de gestion "). Les conditions du partenariat ont été structurées de manière à créer un alignement maximal entre Brooksville et les détenteurs de parts de l'URF, la structure incitant Brooksville à rembourser rapidement le montant maximal
du capital aux détenteurs de parts. Selon les termes de l'accord, Brooksville devra fournir un rendement annuel composé de 8 % au-dessus de son évaluation d'entrée aux détenteurs de parts d'URF avant de recevoir tout paiement incitatif d'intérêt promotionnel. À la date de cette annonce, cette structure exigera que Brooksville rapporte environ 0,40 cents par unité sur une base entièrement diluée (plus un rendement annuel composé de 8 % au-delà de ce niveau) aux détenteurs de parts de URF avant de recevoir tout paiement incitatif. Dans le but de générer des rendements pour les porteurs de parts du FRU, Brooksville a l'intention d'entreprendre un certain nombre d'initiatives conçues pour améliorer le rendement d'exploitation du portefeuille, notamment en misant sur l'utilisation de la technologie pour améliorer l'efficacité opérationnelle et mieux servir les résidents. Plus important encore, la stratégie de Brooksville visant à rembourser le capital aux détenteurs de parts sera principalement axée sur la poursuite et l'accélération des ventes d'actifs du portefeuille de 1 à 4 familles de URF. À cette fin, Brooksville identifiera les sous-marchés dont les données fondamentales sont les plus solides et cherchera à accélérer le programme de vente dans ces endroits. De plus, Brooksville travaillera avec les courtiers locaux et les gérera soigneusement afin de minimiser les coûts de vente et de s'assurer que les propriétés sont commercialisées de manière agressive. D'autres mises à jour sur ces initiatives seront publiées en même temps que les comptes de l'année complète à venir.