Zurich (awp) - La société immobilière spécialisée sur le marché américain Varia US Properties a vu ses revenus locatifs baisser l'an dernier. Cela, en raison d'une conjoncture difficile sur le marché immobilier.

Les revenus locatifs ont diminué de 2% en glissement annuel à 124 millions de dollars (112,2 millions de francs suisses), contre 126,5 millions en 2022 communique l'entreprise zougoise jeudi.

En 2023, le volume des transactions a été gelé. "Varia US a surmonté cette période difficile grâce à de solides résultats d'exploitation, à un désendettement stratégique et à la poursuite de sa stratégie d'optimisation du portefeuille", a indiqué son président du conseil d'administration, Manuel Leuthold.

Le résultat opérationnel brut (Ebitda) a lui diminué de 50% pour atteindre 44,2 millions en raison de l'augmentation de la valeur des ventes et de la diminution des plus-values réalisées sur les cessions. Cela a entraîné une chute de la marge afférente à 30,2%, contre 46,8% en 2022.

Le groupe enregistre une perte nette de 139 millions, contre un bénéfice de 122,6 millions. Il met en avant la dépréciation de son portefeuille, des charges d'intérêts à hauteur de 47,2 millions de dollars mais aussi des pertes de change de 7,2 millions de dollars.

La valeur du portefeuille a par ailleurs dégringolé à 1,3 milliard, contre à 1,7 milliard dollars pour l'exercice précédent, en raison de la vente d'actifs et de la réduction de la taille du portefeuille.

Fin 2023, le portefeuille comprenait 31 unités, soit 8518 logements dans 13 États américains, contre 41 propriétés avec 11'042 logements à travers 14 États américains fin 2022.

Au cours de l'année dernière, Varia US a vendu dix actifs, ce qui lui a permis de réaliser un revenu total de 266,3 millions d'euros. L'entreprise a également remboursé des hypothèques d'un montant de 135,8 millions de dollars ainsi que le premier emprunt de l'entreprise à hauteur de 50 millions de francs suisses.

Ainsi, un dividende ordinaire de 2 francs suisses par action et d'un dividende extraordinaire de 3 francs suisses par action seront proposés aux actionnaires.

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