Varia US Properties : FR Media Release – 29 Août 2022

Communiqué de presse

Annonce événementielle au sens de l'art. 53 RC

Zoug, 29 août 2022

Des résultats semestriels très solides pour Varia US : Le revenu total a plus que doublé atteignant un nouveau niveau record, tandis que la valeur du portefeuille culmine à 1,6 milliard

• Revenu total de USD 248,9 millions (30 juin 2021 : USD 113,2 millions ; +119,9 %)
• Revenu total réalisé de USD 91,1 millions (30 juin 2021 : USD 71,1 millions ; +28,1 %)
• Réévaluation de la valeur du portefeuille de USD 178,4 millions (30 juin 2021 : USD54,8 millions ; +225,6 %)
• Gain réalisé sur la cession de propriétés de USD 20,6 millions
• La valeur du portefeuille immobilier culmine à USD 1,602 milliards au 30 juin 2022 (31 décembre 2021 : USD 1,412 milliards ; +13,5 %)
• Bénéfice d'exploitation après réévaluation d'un montant de USD 203,4 millions (30 juin 2021 : USD 75,6 millions ; +168,9 %)
• Bénéfice pour la période de USD 145,5 (30 juin 2021 : USD 48,7 millions ; +198,9 %)
• Excédent brut d'exploitation de USD 45,5 millions (30 juin 2021 : USD 33,5 millions ; +35,7 %)
• Fonds provenant de l'exploitation (FFO1) de USD 13,3 millions (30 juin 2020 : USD 11,8 millions ; +13,2 %)
• Bénéfice par action de USD 14,37 (30 juin 2021 : USD 4,81 ; 198,9 %)
• Valeur nette d'inventaire par action de USD 62,05 (31 décembre 2021 : USD 50,79 ; + 22,2 %)
• Avec sa stratégie de croissance, Varia US est bien positionnée et armée pour affronter les mois à venir et profiter du déséquilibre actuel entre l'offre et la demande de logements

Manuel Leuthold, président du conseil d'administration de Varia US, a déclaré : « Nous sommes très satisfaits de présenter aux investisseurs de Varia US d'excellents résultats et une solide performance pour le premier semestre 2022. Ces résultats reflètent la performance financière solide et croissante du portefeuille malgré les temps complexes que nous avons traversés collectivement depuis le début de l'année. Nous avons pour ambition de poursuivre notre stratégie de croissance du portefeuille au cours des prochains mois, et Varia US est bien positionnée et préparée pour y parvenir. »

1 FFO défini comme étant le EBE moins les frais d'intérêts.

Le revenu total se situe à un niveau record avec des rentrées locatives en hausse de 19,1 %

Au 30 juin 2022, le portefeuille de la société se compose de 42 propriétés regroupant 11 323 unités dans 15 États américains. La valeur des biens immobiliers évalués par des experts indépendants atteint USD 1,602 milliard (31 décembre 2021 : USD 1,412 milliard). Le taux d'occupation est de 94,3 % (31 décembre 2021 : 94,6 %). Le revenu total a plus que doublé pour atteindre USD 248,9 millions, constituant ainsi un nouveau record (30 juin 2021 : USD 113,2 millions). Au cours des six premiers mois de l'année 2022, le portefeuille a généré un revenu total réalisé2 de USD 91,1 millions (30 juin 2021 : USD 71,1 millions). Le loyer moyen par unité était de USD990 par mois (31 décembre 2021 : USD 932 par mois). Les revenus locatifs à périmètre constant entre janvier et juin 2022 ont augmenté de 7,1% par rapport à la période correspondante en 2021.

La juste valeur du portefeuille a augmenté de USD178,4 millions pour le premier semestre de l'année, dont USD157,9 millions sous forme de gains non réalisés ou d'appréciation du portefeuille.

Le total des charges d'exploitation s'élève à USD 45,6 millions (30 juin 2021 : USD 37,5 millions). Le bénéfice d'exploitation après réévaluation s'est élevé à USD 203,4 millions (30 juin 2021 : USD 75,6 millions). Après déduction du coût financier et de la provision pour impôt sur le revenu, le bénéfice enregistré pour la période était de USD 145,5 millions (30 juin 2021 : USD 48,7 millions). Les fonds provenant de l'exploitation (FFO) ont atteint USD 13,3 millions (30 juin 2021 : USD11,8 millions).

Varia US a également renforcé sa rentabilité, puisque son EBE a augmenté de 35,7 % pour atteindre USD 45,5 millions (30 juin 2021 : USD 33,5 millions). La marge EBE s'est améliorée pour atteindre 50,0 %, contre 47,2 % l'année précédente. Pour le premier semestre de 2022, le bénéfice par action a atteint USD 14,37 (30 juin 2021 : USD 4,81) Il s'agit d'un nouveau niveau record, de même que la valeur nette d'inventaire par action qui se situe à USD 62,05 (30 juin 2021 : USD 40,19).

Optimisation du portefeuille

Après le 30 juin 2022, Varia US a conclu la vente de l'actif Cinnamon Tree à Albuquerque, au Nouveau Mexique, composé de 398 unités. La société prévoit de vendre quatre autres propriétés dans les mois à venir et de poursuivre la rotation du portefeuille pour en améliorer la qualité.

Toujours après la période concernée, en juillet 2022, Varia US a conclu l'acquisition d'Ashford Apartments à Houston. Il s'agit du premier investissement de la société sur ce marché. L'actif est situé le long de l'« Energy corridor » et a été acquis à un prix très attractif. Trois autres

2 Le revenu total réalisé se définit comme le revenu total moins le gain de réévaluation non réalisé.

acquisitions sont sous contrat et devraient être conclues vers la fin du troisième trimestre 2022. L'une des propriétés est située à Highland Village, une communauté au nord de Dallas. Une autre est située à Kansas City dans un quartier privilégié, tandis qu'une troisième viendra compléter le portefeuille existant de Cincinnati.

Première soumission déposée auprès du GRESB

Au cours du premier semestre 2022, Varia US a effectué une analyse du portefeuille afin d'en mesurer le niveau d'abordabilité, sur la base de l'emplacement spécifique de chaque bien et du revenu moyen médian (Average Median Income, AMI) applicable au ménage de chaque unité. Le résultat indique que Varia US dispose d'un portefeuille pour les personnes réalisant un revenu faible à modéré, en ligne avec la stratégie de la société suivie depuis son lancement.

La deuxième avancée majeure en matière ESG au cours de la période de référence a été la concrétisation de sa démarche auprès du GRESB. C'est la première fois que Varia US soumet son portefeuille à ce standard du secteur immobilier. Les résultats de cette démarche sont attendus pour la fin du troisième trimestre 2022 ou le début du quatrième trimestre 2022.

Les chiffres clés du premier semestre 2022

Perspectives

Les resultats enregistres au cours du premier semestre 2022 ont été très solides, et la société prévoit un second semestre 2022 en ligne sur le plan opérationnel. Varia US s'attend à une certaine volatilité quant à l'évaluation des biens immobiliers, ce qui pourrait avoir un impact sur le compte de résultat ainsi que le bilan. La société reste très sereine quant à la solidité et au positionnement de son portefeuille, car les fondamentaux soutenant la stratégie d'investissement ont été confirmés tandis que la mise en œuvre continue des principes et valeurs ESG renforce l'attractivité du portefeuille pour toutes les parties prenantes.

Patrick Richard, délégué du conseil d'administration de Varia US, a déclaré : « Notre scénario de base repose sur un ralentissement de l'économie au cours des prochains mois, une baisse de l'inflation d'ici la fin de l'année et une reprise lente de l'économie en 2023. Nous prévoyons une répercussion modérée sur nos évaluations et une légère incidence sur nos résultats opérationnels. De plus en plus de monde afflue sur les marchés où nous opérons et la croissance de l'emploi est très forte dans les États du Sud, en particulier dans le Sud-Ouest, le Sud-Est et le Midwest. Le déséquilibre de l'offre par rapport à la demande continue de jouer en la faveur de Varia US. Nous sommes parfaitement préparés et équipés pour appréhender cette nouvelle période et continuer à générer des résultats performants pour nos investisseurs. »

Informations complémentaires

Vous trouverez la présentation des analystes du premier semestre 2022, le rapport du premier semestre 2022 ainsi qu'un récapitulatif en allemand sur le site Web de Varia US à l'adresse suivante www.variausproperties.com/investors/financial-statements/.

En cas de questions, veuillez-vous adresser à :

Juerg Staehelin, IRF, Téléphone : +41 43 244 81 51, E-mail :investors@variausproperties.com

À propos de Varia US Properties AG

Varia US Properties AG est une société immobilière basée en Suisse qui investit exclusivement dans des actifs dédiés au logement collectif aux États-Unis, et se concentre principalement sur les marchés secondaires et tertiaires. Créée en 2015, la société acquiert, détient, transforme et repositionne des propriétés immobilières situées en bordure des régions métropolitaines dans le but de générer des revenus locatifs et une augmentation de la valeur des actifs. Plus d'informations : www.variausproperties.com

Disclaimer

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