Communiqué de presse

Paris, le 12 juillet 2017

RESULTATS DU 1ER SEMESTRE 2017

  • Résultats commerciaux et financiers solides dans un marché toujours porteur
  • Renforcement notable de la qualité de la structure financière
  • Révision à la hausse des perspectives annuelles de chiffre d'affaires

  • Principaux éléments d'activité commerciale (S1 2017 vs S1 2016)

    • Réservations Logement

    • Délai d'écoulement

  • Principaux éléments financiers (S1 2017 vs S1 2016)

    • Chiffre d'affaires :

    • Marge brute :

    • EBIT ajusté :

    • Résultat net - part du groupe :

    • Dette financière nette :

  • Principaux indicateurs de développement

Volume : 4 100 logements (+16,6 %) Valeur : 784,8 M€ TTC (+16,5 %)

6,3 mois vs 7,8 mois au S1 2016

627,7 M€ (+9,2 %)

Dont Logement : 537,9 M€ (+19,1 %)

119,9 M€ vs 109,0 M€ au S1 2016

52,1 M€ vs 49,4 M€ au S1 2016

20,2 M€ vs 18,1 M€ au S1 2016

59,4 M€ vs 85,1 M€ à fin 2016

  • Backlog global :

  • Portefeuille foncier Logement :

1 632,4 M€ (+11,9 % vs S1 2016)

Dont Logement :

1 487,9M€ M€ (+21,9 % vs S1 2016)

27 296 lots (+18,1 % vs S1 2016)

Kaufman & Broad SA annonce aujourd'hui ses résultats pour le 1er semestre de l'exercice 2017 (du 1er décembre 2016 au 31 mai 2017).

Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment déclaré :

« Les résultats du 1er semestre 2017 confirment la robustesse du modèle économique de Kaufman & Broad, générateur de croissance équilibrée et soutenue de l'ensemble de ses indicateurs commerciaux et financiers.

Les réservations de logements ont augmenté, en volume comme en valeur, de près de 17 %. Leur progression a été alimentée par l'ensemble des segments de notre clientèle. Par ailleurs, le délai d'écoulement a été réduit de 1,5 mois d'un semestre sur l'autre.

Les hausses de 18 % de la réserve foncière et de 22 % du backlog confirment le maintien d'une forte dynamique de développement.

Dans le pôle Tertiaire, Kaufman & Broad est resté très actif. Les projets en cours de commercialisation représentent un volume de commandes potentielles de 150 à 200 millions d'euros sur les six à neuf mois à venir.

La structure financière du groupe a été notablement renforcée. D'une part, la performance économique de nos activités s'est traduite par une bonne rentabilité associée à la maîtrise du besoin en fonds de roulement. Par ailleurs, le succès du placement obligataire de type « Euro PP » de 150 millions d'euros a permis d'allonger de 2 ans la maturité moyenne de la dette. Enfin, l'option de paiement du dividende en actions a été largement choisie par nos actionnaires, le taux de succès de 74% confortant les fonds propres du groupe. L'ensemble de ces éléments a conduit à un accroissement de la capacité financière, qui s'établit à près de 290 millions d'euros à fin mai 2017.

Dans un marché du Logement neuf qui reste très dynamique, porté par des dispositifs équilibrés ainsi que par des niveaux de taux d'intérêt toujours bas, Kaufman & Broad reste au plus près du pouvoir d'achat de ses clients dans le développement de ses projets.

En l'absence de modification des dispositifs fiscaux en vigueur, et sur la base d'une hausse modérée des taux d'intérêt, la bonne dynamique du marché du logement constatée sur le 1er semestre nous conduit désormais à anticiper une croissance de celui-ci d'environ 5 % sur l'ensemble de l'année.

Dans ce contexte, le Groupe estime que la croissance de son chiffre d'affaires sur l'ensemble de l'exercice 2017 devrait être d'au moins 10 %, les taux de marge brute et d'EBIT ajusté se maintenant respectivement autour de 19 % et de 8,5 %. Par ailleurs, la dette financière nette devrait être inférieure à 80 M€. »

Activité commerciale
  • Pôle Logement

    Au 1er semestre 2017, les réservations de logements en volume s'établissent à 4 100 logements, soit une hausse de 16,6 % par rapport au 1er semestre 2016.

    En valeur, les réservations de logements s'élèvent à 784,8 millions d'euros (TTC), en augmentation de 16,5 % par rapport à la même période de 2016.

    Au cours du 1er semestre 2017, 4 005 appartements ont été réservés pour 764,2 millions d'euros (TTC), soit une hausse de 17,5 % en volume et de 18,4% en valeur. Les réservations de maisons individuelles en village s'établissent à 95 unités, à comparer à 108 unités au 1er semestre 2016 (20,6 millions d'euros (TTC) contre 28,0 millions d'euros (TTC) au 1er semestre 2016).

    Répartition de la clientèle

    Sur l'ensemble du 1er semestre 2017, les réservations en valeur (HT) des primo-accédants augmentent de 13,8 % et celles des second-accédants de 20,1 %. Les réservations réalisées auprès des investisseurs ont progressé de 19,2 % (croissance de 7,8 % pour le seul dispositif Pinel, dont la part dans les réservations totales baisse de près de 5 points d'un semestre sur l'autre pour s'établir à 35,3

    %). Les ventes en bloc sont en hausse de 32,6 %.

    Le délai d'écoulement des programmes s'est établi à 6,3 mois au 1er semestre 2017, en baisse de 1,5 mois par rapport au 1er semestre 2016 (7,8 mois).

  • Pôle Tertiaire

    Au 1er semestre 2017, le pôle Tertiaire a enregistré un chiffre d'affaires de 87,0 millions d'euros.

    En février, Kaufman & Broad a remporté le concours organisé par l'EPA Bordeaux Euratlantique pour la réalisation d'un immeuble de 26 000 m² de bureaux au pied de la future gare TGV. Par ailleurs, le groupe a remporté une consultation à Lille pour un projet de 7 000 m2 sur l'ensemble Eurasanté. En Logistique, Kaufman & Broad a signé trois BEFA pour une surface totale de près de 150 000 m2.

    L'ensemble des projets en cours de commercialisation dans le Tertiaire représentent un volume de commandes potentielles de 150 à 200 millions d'euros sur les six à neuf mois à venir.

    Le backlog tertiaire s'élève à 144,5 millions d'euros (HT) à fin mai 2017.

  • Indicateurs avancés de l'activité commerciale et développement

    Au 31 mai 2017, le backlog Logement s'établit à 1 487,9 millions d'euros (HT), soit 15,6 mois d'activité. A la même date, Kaufman & Broad comptait 225 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 4 294 logements, à comparer à 200 programmes pour 4 577 logements à fin mai 2016.

    Le portefeuille foncier Logement représente 27 296 lots, il est en progression de 18,1 % par rapport à celui de fin mai 2016. Il correspond à un chiffre d'affaires potentiel de près de quatre années d'activité, stable par rapport au 30 novembre 2016 (4,1 ans) ainsi que sur un an (3,9 ans).

    Au 2ème semestre 2017, le groupe prévoit de lancer 92 nouveaux programmes dont 32 en Île-de- France représentant 2 917 lots et 60 en Régions représentant 4 035 lots.

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    RÉSULTATS DU 1ER SEMESTRE 2017

    11 juillet 2017

    • Résultats financiers
  • Activité

    Le chiffre d'affaires global s'établit à 627,7 millions d'euros (HT), en progression de 9,2 % par rapport au 1er semestre 2016.

    Le chiffre d'affaires Logement s'élève à 537,9 millions d'euros (HT), contre 451,6 millions d'euros (HT) au 1er semestre 2016. Il représente 85,7 % du chiffre d'affaires du groupe.

    Le chiffre d'affaires de l'activité Appartements est en hausse de 20,6 % comparé au 1er semestre 2016 et s'établit à 520,0 millions d'euros (HT). Le chiffre d'affaires de l'activité Maisons individuelles en village s'établit à 18,0 millions d'euros (HT) contre 20,6 millions d'euros (HT) au 1er semestre 2016.

    Le chiffre d'affaires du pôle tertiaire s'établit à 87,0 millions d'euros (HT) au 1er semestre 2017. Les autres activités dégagent un chiffre d'affaires de 2,7 millions d'euros (HT).

  • Eléments de rentabilité

    La marge brute s'élève à 119,9 millions d'euros, à comparer à 109,0 millions d'euros au 1er semestre 2016. Le taux de marge brute s'établit à 19,1 %, légèremement supérieur au niveau du 1er semestre 2016 (19,0 %).

    Les charges opérationnelles courantes s'élèvent à 71,2 millions d'euros (11,3 % du chiffre d'affaires), contre 63,3 millions d'euros1 au 1er semestre 2016 (11,0 % du chiffre d'affaires).

    Le résultat opérationnel courant s'établit à 48,8 millions d'euros, à comparer à 45,6 millions d'euros au 1er semestre 2016. Le taux de marge opérationnelle courante s'élève à 7,8 % contre 7,9 % sur le 1er semestre 2016.

    L'EBIT ajusté du groupe s'élève à 52,1 millions d'euros au 1er semestre 2017 (vs 49,4 millions d'euros au 1er semestre 2016). La marge d'Ebit ajusté s'élève à 8,3 % (vs 8,6 % sur le 1er semestre 2016).

    Le résultat net - part du groupe ressort à 20,2 millions d'euros (vs 18,1 millions d'euros au 1er semestre 2016).

  • Structure financière et liquidité

En mai, Kaufman & Broad a procédé, dans le cadre d'un placement privé auprès d'investisseurs institutionnels en Europe, à l'émission de son premier placement obligataire de type « Euro PP » d'un montant de 150 millions d'euros. Ce placement privé se décompose en une tranche de 50 millions d'euros à 7 ans et une tranche de 100 millions d'euros à 8 ans .

Cet emprunt, effectué dans des conditions de marché favorables, dote le groupe de nouveaux moyens financiers pour accompagner sa croissance. Il vient également refinancer à hauteur de 100 millions d'euros la dette bancaire existante et allonge substantiellement la maturité moyenne de celle-ci, qui passe de 4,3 ans à fin 2016 à 6,2 ans à fin mai 2017.

1 Dont 1,1 million d'euros de frais liés à l'opération de re-IPO effectuée au 1er semestre 2016

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RÉSULTATS DU 1ER SEMESTRE 2017

11 juillet 2017

Ce renforcement de la struture financière du groupe a été amplifié par les effets positifs sur les fonds propres du large choix (74% de taux de succès) effectué par les actionnaires en faveur de l'option du paiement du dividende 2016 en actions Kaufman & Broad.

A l'issue de ces opérations, la dette financière nette s'élève à 59,4 millions d'euros au 31 mai 2017. La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s'établit à 189,4 millions d'euros, à comparer à 118,1 millions d'euros au 30 novembre 2016. La capacité financière s'élève à 289,4 millions d'euros (218,1 millions d'euros au 30 novembre 2016).

Le besoin en fonds de roulement s'établit à 131,5 millions d'euros (10,2 % du chiffre d'affaires sur 12 mois glissants), à comparer à 129,2 millions d'euros au 30 novembre 2016 (10,4 % du chiffre d'affaires). Sa maîtrise repose notamment sur l'excellent délai d'écoulement des programmes du groupe.

  • Dividende

    Kaufman & Broad a procédé le 2 juin 2017 à la mise en paiement du dividende de 1,85 euro par action au titre de l'exercice clos le 30 novembre 2016 avec une option de paiement en actions du dividende. Le prix d'émission de ces actions nouvelles a été fixé à 30,13 euros, correspondant à 90% de la moyenne des cours côtés de l'action Kaufman & Broad sur le marché réglementé d'Euronext Paris lors des vingt séances de bourse précédant le jour de ladite Assemblée Générale, diminuée du montant net du dividende de 1,85 euro par action et arrondi au centime d'euro supérieur.

    La période d'option était ouverte du 16 mai au 26 mai 2017 inclus. A la clôture de cette période, les actionnaires ayant choisi le paiement du dividende en actions ont représenté 74 % des actions de Kaufman & Broad S.A.. Pour les besoins du paiement du dividende en actions, 947 136 actions nouvelles ont été émises, représentant 4,55 % du capital et 4,57 % des droits de vote sur la base du capital de Kaufman & Broad S.A. et des droits de vote au 31 mai 2017. Le règlement-livraison des actions et leur admission aux négociations sur le marché réglementé d'Euronext Paris sont intervenus le 2 juin 2017.

    A l'issue de cette opération, et afin de maintenir inchangé le nombre d'actions sur une base totalement diluée, Kaufman & Broad a procédé à l'annulation de 947 136 actions auto-détenues. Le dividende global en numéraire à verser aux actionnaires n'ayant pas retenu l'option du paiement en actions s'élève à 7,6 M€ et a été versé le 2 juin 2017.

  • Perspectives 2017

Pour l'exercice 2017, le Groupe estime que la croissance du chiffre d'affaires devrait être d'au moins 10 %, les taux de marge brute et d'EBIT ajusté se maintenant respectivement autour de 19 % et de 8,5 %. Par ailleurs, la dette financière nette devrait être inférieure à 80 M€.

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RÉSULTATS DU 1ER SEMESTRE 2017

11 juillet 2017

La Sté Kaufman et Broad SA a publié ce contenu, le 11 juillet 2017, et est seule responsable des informations qui y sont renfermées.
Les contenus ont été diffusés par Public non remaniés et non révisés, le11 juillet 2017 17:31:10 UTC.

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