Zurich (awp) - La société immobilière PSP Swiss Property a amélioré rentabilité et recettes au premier semestre. Fort de ces résultats, la direction a relevé vendredi ses objectifs financiers pour l'ensemble de l'année.

Le bénéfice net hors revalorisation est ressorti en hausse de 13,0% à 89,0 mio CHF, profitant d'une hausse des produits des loyers de 1,4 mio, de la vente pour 10,5 mio d'appartements à Rheinfelden et d'effets fiscaux favorables de 1,7 mio.

En tenant compte de l'effet des revalorisations sur le profit net, ce dernier a chuté de 26,3% à 65,0 mio CHF, en raison d'une réévaluation à la baisse conduisant à une dépréciation de 31,8 mio.

Vendredi après-midi en téléconférence de presse, le directeur financier Giacomo Balzarini a indiqué prévoir qu'il n'y aurait pas de grands changements au niveau des revalorisations au 2e semestre. Il a relevé que la branche a profité ces dernières années des taux bas et de la demande d'immeubles, ce qui a entraîné des revalorisations élevées.

Le résultat brut d'exploitation (Ebitda) a pris 9,2% à 124,4 mio entre janvier et juin, a détaillé l'entreprise zougoise dans un communiqué. La marge a par contre baissé de 0,5 point à 81,8%.

Le produit des loyers s'est quant à lui légèrement amélioré de 1,0% à 138,4 mio CHF pendant la période sous revue. Le taux de vacance s'est par contre dégradé à 9,1% fin juin, après 8,5% à la fin de l'année dernière. Des biens immobiliers à Zurich West et à Wallisellen ont contribué à hauteur de 2,8 points au taux de vacance.

Alors que les recettes sont quasiment conformes aux attentes du marché, le bénéfice net hors revalorisation a dépassé les 87,5 mio CHF anticipés par les analystes interrogés par AWP. L'Ebitda a par contre manqué le consensus de 127,8 mio.

PSP espère toujours profiter des faibles taux d'intérêts, qui maintiennent élevée la demande pour l'immobilier commercial dans des emplacements stratégiques. La concurrence sur ce marché est cependant très rude et les loyers devraient baisser cette année, a souligné la société.

ACTION SOUS PRESSION

A court terme, le référendum britannique sur une sortie de l'UE n'aura qu'un impact limité sur le marché immobilier suisse, a estimé PSP.

La direction a relevé ses objectifs annuels, tablant désormais sur un Ebitda "supérieur" à 240 mio CHF, alors qu'elle s'attendait auparavant à un résultat brut d'exploitation "d'environ" ce montant. En 2015, ce chiffre clé avait atteint 232,7 mio.

Le taux de vacance a été revu en baisse et est désormais anticipé à "environ" 10%, contre près de 11% dans les précédentes projections et 8,5% l'année dernière.

Pour Baader Helvea, les performances de PSP sont en demi-teinte. D'un côté, le relèvement des objectifs d'Ebitda souligne "la solidité opérationnelle" du groupe. Mais la revalorisation négative de 31,8 mio CHF démontre les difficultés à maintenir des loyers élevés.

Vontobel a pour sa part pointé du doigt le bénéfice net, incluant l'effet de revalorisation, de 64,9 mio CHF qui a clairement manqué les prévisions de la banque en raison de la revalorisation négative de 31,8 mio.

La nominative PSP a terminé la séance de vendredi sur une perte de 0,4% à 95,40 CHF, dans un SPI en retrait de 0,72%.

al/fr