Zurich (awp) - La société immobilière zougoise PSP Swiss Property a vu son bénéfice net faiblir en 2023, plombé par une dévaluation. Les actionnaires se verront cependant proposer un dividende haussé à 3,85 francs suisses, contre 3,80 francs suisses un an plus tôt. La direction se dit prudemment optimiste pour l'exercice en cours.

Fin décembre, le bénéfice net de PSP Swiss Property était affiché en baisse sur un an de 37,1% à 207,9 millions de francs suisses, rapporte un communiqué publié mardi. Ajusté des valorisations, le bénéfice net a progressé de 43,9% à 339,2 millions.

L'excédent brut d'exploitation (Ebitda) hors gains des placements immobiliers s'est amélioré de 1,3% à 297,7 millions de francs suisses, la marge afférente s'établissant à 84,4%, après 83,9% en 2022.

Les revenus ont avancé de 5,0% à 331,9 millions de francs suisses.

Les résultats dépassent les attentes du consensus AWP dont les experts tablaient en moyenne sur un produit des ventes d'immeubles de 330,3 millions de francs suisses, un Ebitda hors gains des placements immobiliers de 296,4 millions et un bénéfice net de 166,5 millions.

Optimisme prudent

Pour 2024, PSP Swiss Property envisage "à nouveau obtenir un très bon résultat opérationnel" avec un Ebitda hors résultat des ventes à 295 millions et un taux de vacance sous les 4% à la fin de l'année.

L'année 2024 sera plate dans l'ensemble, explique le directeur général Giacomo Balzarini en conférence de presse, qui ne s'inquiète pas des dévaluations car elles font "partie du métier."

Le patron du groupe s'attend également à ce que la dissolution d'impôts latents génère environ 200 millions de francs suisses supplémentaires au cours des 20 prochaines, contre 107 millions en 2023. Le groupe devrait aussi percevoir des revenus locatifs supplémentaires d'environ 20 millions à partir de 2025, après l'achèvement des projets et leur location complète.

Pour l'anayste Matteo Lindauer de chez Vontobel, "PSP reste en bonne position pour profiter des opportunités potentielles du marché immobilier et est bien protégée contre de nouvelles fluctuations des niveaux d'évaluation pour 2024." Il conseille à l'achat.

Même son de cloche du côté de Baader Helvea où PSP reste "le choix préféré" de l'expert Andreas von Arx "dans un secteur qui continue à manquer de catalyseurs". L'exercice 2023 n'a pas de répercussion sur le dossier d'investissement, selon lui.

Concernant les deux locataires Globus et Google, le directeur général dit ne pas se faire de soucis. Des contrats de location ont été conclus et les deux entreprises ne donnent aucun signe de retrait. De plus, ce sont des sites très convoités, souligne t-il.

La nominative PSP s'est enrobée de 1,2% à 114,50 francs suisses sur l'ensemble de la séance, contrastant avec un SPI en recul de 0,14%

ib/vj/rr/jh