Les ventes de logements neufs ont augmenté de 1,5 % pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 661 000 unités le mois dernier, a déclaré lundi le Bureau du recensement du département du Commerce. Le rythme des ventes pour le mois de décembre a été révisé à la baisse à 651 000 unités contre 664 000 unités précédemment déclarées.
"Le marché de l'immobilier neuf continue de surpasser largement le marché de l'immobilier existant", a déclaré Daniel Vielhaber, économiste chez Nationwide. "Alors que la pénurie de logements existants persiste, les acheteurs continuent d'être poussés vers le marché des logements neufs".
Les économistes interrogés par Reuters avaient prévu que les ventes de logements neufs, qui représentent environ 14,2 % des ventes de logements aux États-Unis, atteindraient un taux de 680 000 unités. Une grande partie du pays a connu des températures glaciales en janvier, ce qui a pu inciter certains acheteurs potentiels à rester chez eux. Le temps glacial a pesé sur les ventes au détail, la construction de logements et la production industrielle en janvier.
Les ventes de logements neufs sont comptabilisées lors de la signature d'un contrat, ce qui en fait un indicateur avancé du marché du logement. Elles peuvent toutefois être volatiles d'un mois à l'autre. Les ventes ont augmenté de 1,8 % en janvier en glissement annuel.
Les ventes mensuelles ont augmenté de 72,0 % dans le nord-est et de 38,7 % dans l'ouest. Elles ont augmenté de 7,7% dans le Midwest. Les ventes dans le Sud, région densément peuplée, ont chuté de 15,6 % pour atteindre leur niveau le plus bas depuis septembre 2022.
La semaine dernière, une enquête de la National Homebuilders Association a montré que les mesures des ventes au cours des six prochains mois et des acheteurs potentiels atteignaient en février des sommets inégalés depuis six mois.
Mais les ventes de logements pourraient rester modérées dans les mois à venir, car les taux hypothécaires ont repris leur tendance à la hausse après que les marchés financiers ont repoussé de mai à juin les attentes concernant la première baisse des taux d'intérêt de la Réserve fédérale.
EFFET D'IMMOBILISATION
Néanmoins, les économistes s'attendent toujours à ce que les taux hypothécaires tendent à baisser cette année. Cette situation, conjuguée à la pénurie de logements existants - de nombreux propriétaires conservent des taux hypothécaires inférieurs à 4 % -, laisse penser que le marché du logement neuf a encore de la marge.
"Le tableau d'ensemble est que nous pensons que le blocage des taux hypothécaires est là pour rester, ce qui devrait continuer à agir comme un vent arrière pour le marché du neuf", a déclaré Thomas Ryan, économiste immobilier chez Capital Economics.
Le taux moyen de l'hypothèque populaire à taux fixe sur 30 ans est passé de 6,77 % la semaine précédente à 6,90 % la semaine dernière, selon les données de l'agence de financement hypothécaire Freddie Mac. Il est passé de 6,62 % au début de l'année à 7,79 % à la fin du mois d'octobre, son niveau le plus élevé depuis 2000.
Le prix médian des logements neufs en janvier était de 420 700 dollars, soit une baisse de 2,6 % par rapport à l'année précédente. Le rythme de la baisse s'est toutefois ralenti, les constructeurs ayant réduit leurs incitations, y compris les baisses de prix. L'enquête de la NAHB a montré que la part des constructeurs déclarant offrir des réductions de prix est tombée à 25 % en février, contre 31 % en janvier et 36 % au cours des deux derniers mois de 2023.
La plupart des maisons vendues le mois dernier se situaient dans la fourchette de prix de 300 000 à 749 000 dollars.
Il y avait 456 000 logements neufs sur le marché à la fin du mois de janvier, contre 452 000 en décembre. Au rythme des ventes de janvier, il faudrait 8,3 mois pour écouler l'offre de logements sur le marché, comme en décembre.
Les maisons en construction représentent 59,2 % de l'inventaire. Les maisons à construire représentaient 23,2 % de l'offre, tandis que les maisons achevées en représentaient 17,5 %.
