China Merchants Commercial Real Estate Investment Trust a publié des statistiques d'exploitation non vérifiées pour le trimestre clos le 31 décembre 2023. Pour la période Sur le quatrième trimestre, le marché immobilier est resté dans une période de reprise transitoire et les conditions d'exploitation ont continué à être difficiles. Le marché des bureaux a connu une concurrence féroce entre le stock existant et l'offre nouvelle, et la résorption des espaces vacants s'est ralentie.

Dans ce contexte, le taux d'occupation moyen du portefeuille immobilier a continué à s'améliorer de manière significative grâce à des ajustements de prix dans le cadre d'une stratégie de pro-occupation. Avec l'arrivée de plusieurs nouvelles entreprises technologiques, le taux d'occupation du Technology Building 2 a enregistré une augmentation remarquable de 17,5 points de pourcentage pour atteindre 96,6 %, réalisant ainsi la meilleure amélioration parmi les six biens immobiliers. Les taux d'occupation de New Times Plaza et d'Onward Science & Trade Center ont tous deux augmenté de manière significative, respectivement de 9 et 5,7 %.

En raison de l'expiration de certains baux, le taux d'occupation du Cyberport Building a chuté de 3 points pour atteindre 81,4 %, tandis que le taux d'occupation du Technology Building est resté à 100 %. Bien que des progrès significatifs aient été réalisés pour augmenter le taux d'occupation des immeubles de bureaux, compte tenu de l'affaiblissement de la demande et de l'imminence d'une offre importante, il convient d'accorder plus d'attention aux immeubles de bureaux, en particulier aux immeubles de bureaux de catégorie A. En ce qui concerne le loyer passager, Cyberport Building et Technology Building ont enregistré une légère augmentation, mais l'inverse est vrai pour les autres immeubles de bureaux, à des degrés divers.

En particulier, le loyer passager de l'Onward Science & Trade Center a baissé de 13,40 RMB par m² en raison de la signature de nouveaux locataires à des loyers inférieurs. Le taux d'occupation du Garden City Shopping Centre a augmenté de manière significative ce trimestre, de près de 10 points de pourcentage pour atteindre 73,7 %, les locataires ayant commencé à emménager après l'achèvement des travaux d'amélioration et de rénovation de la zone nord. Cependant, le loyer de passage a chuté à 152,30 RMB par m². Pendant la majeure partie de l'année 2023, les loyers de passage ainsi que le taux d'occupation du Garden City Shopping Centre ont beaucoup fluctué en raison de la rénovation.

En 2024, la situation devrait se stabiliser et une reprise du taux d'occupation est attendue.