China Overseas Grand Oceans Group Limited a loué au groupe COLI divers locaux à usage de bureaux dans les immeubles, dont certains baux expireront le 31 octobre 2023. Ces baux existants constituaient des transactions liées continues de la société, dont le total était de minimis. Étant donné que le nombre de locaux que le Groupe peut louer au groupe COLI et le montant total des loyers à payer au titre de ces baux devraient augmenter, le 31 octobre 2023, la Société et COLI ont conclu le contrat-cadre de location, en vertu duquel les membres du groupe COLI (en tant que preneur) peuvent louer des biens immobiliers aux membres du Groupe (en tant que bailleur) pour une durée de trois ans, commençant le 1er novembre 2023 et se terminant le 31 octobre 2026 (les deux dates étant incluses), sous réserve des conditions du contrat-cadre de location et des plafonds.

En vertu de l'accord-cadre de location, il est convenu que : la Société et COLI peuvent conclure, ou faire conclure par des membres du Groupe (en tant que bailleur) et des membres du Groupe COLI (en tant que preneur) respectivement, des opérations de crédit-bail relatives aux biens immobiliers dans le cours normal et habituel de leurs activités respectives, dans la limite des plafonds ; et pendant la durée du Contrat cadre de location, tout membre du Groupe et tout membre du Groupe COLI peuvent de temps à autre conclure des contrats de location définitifs distincts en relation avec des Opérations de location, qui doivent définir les conditions particulières de l'Opération de location (y compris les conditions de paiement) et être conformes aux conditions du Contrat cadre de location, en particulier : les redevances et les conditions du ou des contrats de location définitifs seront déterminées dans le cours normal des affaires, à des conditions commerciales normales, négociées dans des conditions de concurrence normale, et ne seront pas plus favorables au groupe COLI que celles offertes aux tiers indépendants par le groupe ; et les redevances pour les opérations de location seront basées sur la base de tarification de l'accord-cadre de location, qui est décrite dans le paragraphe intitulé "Base de tarification" ci-dessous. En évaluant les honoraires pour les opérations de crédit-bail relatives aux biens immobiliers, les membres du groupe tiendront compte, entre autres, (i) de l'emplacement, de la taille, de l'utilisation, de la nature et des conditions des biens immobiliers ; (ii) des qualifications et de l'exécution des obligations contractuelles des locataires potentiels ; (iii) de la durée des baux ; et (iv) des honoraires en vigueur sur le marché pour des biens immobiliers comparables situés à proximité.