Nanjing a supprimé les restrictions à l'achat de logements, la première grande ville chinoise à le faire, alors que les décideurs politiques s'efforcent d'enrayer l'aggravation de la crise dans l'énorme secteur immobilier, qui pèse sur la deuxième plus grande économie du monde.

Ces dernières semaines, les autorités chinoises ont mis en place une série de mesures, telles que l'assouplissement des règles d'emprunt, pour soutenir le secteur immobilier criblé de dettes, qui représente un quart de l'activité économique chinoise, mais les analystes estiment qu'il est peu probable que ces mesures permettent d'inverser la tendance.

Reuters a rapporté la semaine dernière que des villes telles que Pékin, Shanghai et Shenzhen pourraient assouplir les restrictions en matière de logement dans le cadre d'un effort de plusieurs mois de la part des autorités de régulation, notamment le ministère du logement, la banque centrale et l'autorité de régulation financière.

Le secteur immobilier chinois est dans une spirale descendante depuis 2021, lorsque le gouvernement a pris des mesures pour empêcher les promoteurs d'accumuler des dettes. Le dernier coup dur a été la lutte du principal promoteur Country Garden pour éviter de se retrouver en défaut de paiement sur ses dettes domestiques et offshore, alors que les craintes grandissent de voir la crise s'étendre au secteur financier et faire dérailler une reprise économique qui s'essouffle.

Nanjing, l'une des dix plus grandes villes de Chine, a déclaré dans un avis publié jeudi en fin de journée qu'elle autoriserait les gens à acheter des appartements sans preuve d'éligibilité dans quatre districts, assouplissant ainsi ses dernières restrictions en matière d'achat de logements.

D'autres municipalités devraient suivre l'exemple de cette ville de 9,5 millions d'habitants en assouplissant toutes les restrictions, a déclaré Yan Yuejin, directeur de l'E-house China Research and Development Institution, qui ne se souvenait pas qu'une grande ville ait agi de la sorte auparavant.

La décision de Nanjing indique que l'assouplissement de l'immobilier se poursuivra, jouant un rôle important dans la stimulation de l'achat de logements et dans l'évolution des attentes dans le secteur, a déclaré M. Yan.

De nombreuses petites localités ont assoupli les restrictions à l'achat de logements au cours des deux dernières années, mais les grandes villes - cibles traditionnelles des achats spéculatifs - n'ont pas bougé d'un iota.

Selon un récent sondage Reuters, les prix des logements neufs en Chine n'augmenteront probablement pas cette année. Les prix des logements neufs à Nanjing ont baissé pour le troisième mois consécutif en juillet par rapport au mois précédent, tandis que les prix de revente ont baissé pour le quinzième mois par rapport aux niveaux de l'année précédente.

Nanjing a également réduit les acomptes maximaux pour les achats de premier logement à 20 %, contre 30 % pour les prêts hypothécaires commerciaux, a déclaré jeudi le radiodiffuseur d'État CCTV, contre 30 % à 35 % dans la plupart des grandes villes.