PARIS (Agefi-Dow Jones)--Gecina a annoncé mardi prévoir une nouvelle hausse de son résultat récurrent net (RRN) en 2019 alors que la foncière a dépassé son objectif pour cet indicateur en 2018, sous les effets conjugués de l'intégration d'Eurosic et de la baisse du coûts de la dette, associés à de bonnes performances opérationnelles. 


  La société estime que son résultat récurrent net par action devrait s'inscrire en hausse de l'ordre de 2% en 2019 "malgré le volume important d'actifs mis en restructuration ou devant l'être prochainement". 


  "Les livraisons de projets réalisées en 2018 et celles attendues en 2019 devraient permettre de compenser en grande partie les effets des cessions réalisées en 2018, des pertes de loyers attendues sur les actifs transférés ou à transférer au pipeline et de la baisse des frais financiers capitalisés", a expliqué Gecina dans un communiqué. 


  Le groupe a accéléré la rotation de son portefeuille avec 1,5 milliard d'euros de cessions réalisées en 2018 ou sous promesses et 2 milliards d'euros depuis l'acquisition d'Eurosic à fin décembre 2018. En parallèle, 9 opérations ont été livrées en 2018 (louées à hauteur de 89%), et 9 autres vont suivre en 2019 et 2020 (déjà pré-louées à 60%). 


  Le résultat récurrent net de la foncière, qui exploite un patrimoine composé essentiellement d'immeubles de bureaux et de logements, a augmenté 20,3% à 437,2 millions d'euros en 2018, et de 9% à 5,93 euros par action. Le groupe visait une hausse de plus de 8% de son RRN pour l'exercice écoulé. 


  Les loyers bruts de Gecina se sont élevés à 661,7 millions d'euros en 2018, en hausse de 18,4% par rapport à 2017, en raison principalement d'un changement de périmètre important avec l'intégration d'Eurosic et la livraison de projets. L'intégration d'Eurosic au cours du deuxième semestre 2017 a contribué à hauteur 102,3 millions d'euros à la hausse des revenus locatifs. A périmètre constant, les revenus locatifs de Gecina ont augmenté de 2,5%, "marquant une surperformance notable au-delà de l'indexation", souligne le groupe. 


  L'actif triple net EPRA dilué ressort dans l'ensemble à 161,6 euros par action, soit une hausse de 5,4% par rapport à fin 2017, soutenu par la dynamique du pipeline et des tendances de marché favorables sur les zones de prédilection de Gecina 


  Gecina envisage de verser un dividende en hausse de 3,8% à 5,5 euros au titre de l'exercice 2018. 


  -François Berthon, Agefi-Dow Jones; +33 (0)1 41 27 47 93; fberthon@agefi.fr ed: ECH 


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