DÜSSELDORF (dpa-AFX) - Le groupe immobilier LEG envisage l'année en cours avec plus d'optimisme en raison de la hausse des loyers et de la demande toujours croissante de logements abordables. "Nous voulons continuer à augmenter notre rentabilité opérationnelle en 2024", a déclaré le président de l'entreprise Lars von Lackum, selon un communiqué publié jeudi. Le résultat d'exploitation, mesuré par l'AFFO (flux de trésorerie provenant des activités opérationnelles, corrigé des investissements activés), devrait alors atteindre 180 à 200 millions d'euros. L'action de la LEG a grimpé de plus de trois pour cent ce matin.

Pour l'année en cours, le directoire s'attend désormais à ce que le bénéfice d'exploitation (AFFO) atteigne le haut de la fourchette prévue de 165 à 180 millions d'euros. Ce n'est que récemment que l'entreprise a relevé son objectif en raison d'effets uniques. En 2022, ce résultat avait été fixé à près de 109 millions d'euros. Au troisième trimestre, il a progressé de près de deux tiers par rapport à la même période de l'année précédente, pour atteindre 58,3 millions d'euros.

Les affaires courantes se sont également nettement améliorées en raison d'une forte demande de logements. Les recettes provenant des loyers nets ont augmenté de 4,4 pour cent en comparaison annuelle pour atteindre 209 millions d'euros. Les loyers sur une surface comparable se sont élevés à 6,55 euros par mètre carré, soit quatre pour cent de plus qu'un an auparavant.

Lors d'un entretien avec l'agence de presse financière dpa-AFX début octobre, le président du groupe von Lackum avait annoncé une augmentation des loyers en raison de la nette hausse des coûts et des taux d'intérêt. Au cours des trois dernières années, les coûts des matériaux ont à eux seuls augmenté de 30 pour cent.

Parallèlement, l'entreprise a augmenté les salaires. C'est pourquoi LEG veut augmenter les loyers "autant que la réglementation le permet", a déclaré le manager. Pour l'année en cours, le management s'attend à une augmentation des loyers sur une surface comparable allant jusqu'à 4 pour cent. En 2024, les loyers devraient augmenter jusqu'à 3,4 pour cent.

Dans de nombreuses villes allemandes, les groupes immobiliers ne peuvent augmenter les loyers que dans une certaine mesure en raison des réglementations gouvernementales. Ainsi, les loyers ne peuvent pas augmenter de plus de 20 pour cent en l'espace de trois ans. Dans les villes et les communes où le marché du logement est particulièrement tendu, un plafond plus strict de 15 % est souvent appliqué. S'il existe un frein au loyer, le loyer ne doit pas dépasser de plus de dix pour cent le loyer de référence local lors de la conclusion d'un contrat de location.

En attendant, la LEG veut investir encore moins d'argent dans le parc immobilier l'année prochaine. L'entreprise prévoit d'investir 32 euros par mètre carré en 2024, a-t-on appris. Pour l'année en cours, ces investissements s'élèvent à 35 euros par mètre carré. La LEG prévoit d'utiliser les possibilités de financement public étendues, surtout pour les investissements dans les mesures énergétiques.