PHOENIX SPREE DEUTSCHLAND LIMITED (Alliance News) - Phoenix Spree Deutschland Ltd a annoncé mercredi une perte intermédiaire, mais s'est montré optimiste quant à la forte demande de biens immobiliers, stimulée par une migration nette élevée.
L'investisseur en immobilier résidentiel axé sur Berlin a déclaré avoir enregistré une perte avant impôts de 58,0 millions d'euros au premier semestre 2023, contre un bénéfice de 17,0 millions d'euros un an plus tôt. Le chiffre d'affaires a augmenté de 6,2 %, passant de 13,0 millions d'euros à 13,8 millions d'euros.
La perte est due au fait que Phoenix Spree Deutschland a enregistré une perte de 57,3 millions d'euros sur la juste valeur des immeubles de placement, contre un gain de 11,4 millions d'euros l'année précédente.
La valorisation du portefeuille au 30 juin a chuté de 13% à 714,3 millions d'euros, contre 820,1 millions d'euros l'année précédente, et de 7,9% par rapport à 775,9 millions d'euros au 31 décembre. La valorisation du portefeuille par mètre carré au 30 juin a baissé de 12 % à 3 808 euros, contre 4 318 euros l'année précédente. Elle a baissé de 6,7 % par rapport aux 4 082 euros du 31 décembre.
"La forte migration intérieure nette et la baisse des niveaux de construction augmentent considérablement le déséquilibre entre l'offre et la demande pour l'immobilier locatif résidentiel à Berlin", a déclaré Phoenix Spree.
L'EPRA pour les actifs corporels nets par action au 30 juin a baissé de 19 % à 4,64 euros, contre 5,72 euros l'année précédente.
La société n'a pas déclaré de dividende intérimaire, après avoir déclaré un dividende de 2,35 centimes d'euro l'année précédente.
En ce qui concerne l'avenir, elle a déclaré qu'une partie "significative" de son portefeuille locatif a été identifiée pour être cédée et qu'elle fait l'objet d'une commercialisation active. Elle a noté que des cessions avec des décotes par rapport à la valeur comptable actuelle sont "probables", mais ajoute qu'il s'agirait probablement d'une prime par rapport à la valeur impliquée par le prix de l'action au 30 juin 2023.
Bien que la société ait noté positivement les déséquilibres entre l'offre et la demande en faveur de son activité, car ils ont eu un impact positif sur la croissance des loyers, elle a ajouté que les taux d'intérêt plus élevés continuaient à peser sur le sentiment des acheteurs et les volumes de transactions, ce qui exerce une pression sur les prix de vente.
"La demande locative a encore augmenté en raison de l'arrivée en Allemagne de plus de 1,5 million de réfugiés en provenance d'Ukraine en 2022 et 2023, ce qui a accentué la pression sur les niveaux d'inoccupation résidentielle, qui sont déjà à des niveaux historiquement bas. L'essentiel de la migration intérieure nette a eu lieu dans les grandes zones urbaines, y compris Berlin. Le Sénat de Berlin estime actuellement que plus de 60 000 personnes se sont installées dans la ville depuis le début de la guerre", a déclaré Phoenix Spree.
Les actions de Phoenix Spree étaient en baisse de 2,7 %, à 165,35 pence l'unité, mercredi matin à Londres.
Par Tom Budszus, journaliste à Alliance News
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