Sage Therapeutics, Inc. a conclu un contrat de location avec 55 Cambridge Parkway, Cambridge, Massachusetts, en vertu duquel la Société louera environ 30 567 pieds carrés d'espace de bureau situé au 55 Cambridge Parkway, Cambridge, Boston, Massachusetts (les locaux). La Société a l'intention de transférer son siège social dans les locaux à l'expiration, le 31 août 2024, (i) du bail de 63 017 pieds carrés d'espace de bureau pour le siège social actuel de la Société au 215 First Street, Cambridge, Massachusetts ; et (ii) du bail de 40 419 pieds carrés d'espace de bureau supplémentaire au 245 First Street, Cambridge, Massachusetts, chacun conformément à ses conditions. Le bail prendra effet à la date la plus tardive entre (1) le 1er septembre 2024 ou (2) la date à laquelle les améliorations apportées aux locaux sont, ou sont réputées être, en grande partie achevées (la date d'entrée en vigueur). L'obligation de la Société de payer le loyer des locaux commence six mois après la date d'entrée en vigueur (date d'entrée en vigueur du loyer).

Le bail a une durée initiale de soixante-six mois, mesurée à partir de la date d'entrée en vigueur (la durée). Le loyer de base mensuel dû au titre du bail s'élève initialement à 224 158 dollars par mois pour la première année suivant la date de prise d'effet du bail et doit augmenter d'environ 3 % par an pour chaque année suivante de la durée du bail. La société a la possibilité de prolonger le bail une fois pour une période supplémentaire de cinq ans, sous réserve des conditions qui y sont énoncées.

Le bail prévoit également une allocation de construction ("l'allocation") d'un montant maximum d'environ 3,4 millions de dollars à appliquer aux coûts de construction des locaux. L'allocation doit être utilisée au plus tard le jour du premier anniversaire de la date d'entrée en vigueur du bail, faute de quoi elle sera réputée avoir été utilisée sans autre obligation de la part du bailleur. Dans le cadre de la conclusion du bail et à titre de dépôt de garantie, la Société a fourni au bailleur une lettre de crédit d'un montant d'environ 1,4 million de dollars, dont la Société et le bailleur ont convenu qu'il pourrait être ramené à environ 1,2 million de dollars après le troisième anniversaire de la date d'entrée en vigueur du loyer, à condition qu'il n'y ait pas eu de cas de défaut de la part de la Société.

Le propriétaire a le droit de résilier le bail en cas de défaillance habituelle.