Zurich (awp) - Varia US Properties a vu ses revenus locatifs s'enrober de 17,3% à 126,5 millions de dollars l'année dernière. La performance en 2022 "démontre une fois de plus la solidité du secteur du logement pour la population active aux Etats-Unis", a souligné jeudi dans un communiqué la société immobilière zougoise spécialisée sur le marché étasunien.

Néanmoins, le resserrement de la politique monétaire a entraîné une "mutation complète" du marché, qui a pour l'instant peu touché Varia US du fait notamment de la forte proportion de dettes à taux fixe.

Si l'excédent brut d'exploitation (Ebitda) a progressé de 9,3% à 88,2 millions de dollars, grâce aux plus-values réalisées sur les cessions, la marge afférente s'est contractée à 46,8%, après 49,3% en 2021. Les charges ont enflé d'environ 20,9% pour atteindre 100,2 millions.

Le bénéfice net est ressorti en baisse de 21,4% à 122,6 millions. Les actionnaires de Varia US se verront proposer à la prochaine assemblée générale le versement d'un dividende inchangé de 3,20 francs suisses par action au titre de l'exercice écoulé.

A fin décembre, la valeur du portefeuille se montait à 1,7 milliard de dollars, en hausse de plus d'un cinquième (+20,7%) sur un an. Dans le contexte de l'amélioration de la qualité du parc immobilier, la société cotée à la Bourse suisse a cédé plus de logements qu'elle n'en a acquis.

L'objectif de céder entre 10 et 15% du portefeuille par an est toujours de mise.

Embellie en vue

En téléconférence, le directeur général (CEO) Patrick Richard a déclaré s'attendre en à "une année 2023 difficile mais couronnée de succès dans l'ensemble". Si l'inflation et les taux risquent de faire planer encore une certaine incertitude sur le marché, la situation devrait connaître une embellie en seconde moitié d'exercice.

La direction du groupe zougois table sur une poursuite de la croissance des revenus locatifs et partant d'une solide performance opérationnelle. Dans un marché où 3 à 4 millions de logements font défaut, beaucoup migrent du nord vers le sud, où Varia US est le plus présent.

Varia US Properties se dit indirectement concernée par la crise bancaire américaine, 90% des crédits obtenus ayant été octroyés par Fannie Mae et Freddie Mac, deux instituts de financement hypothécaire proches de l'Etat. En outre, la société est attentive à maintenir l'avoir sur ses comptes en deçà des 250'000 dollars garantis par le gouvernement américain.

Les chiffres du jour ont visiblement séduit les détenteurs de capitaux. A 15h15, la nominative Varia US Properties s'appréciait de près de 2,2% à 42,50 francs suisses, surperformant nettement le marché dans son ensemble (SPI) en hausse de 0,59%.

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