Realites : CP REALITES – Partenariat HEURUS – Infrared

COMMUNIQUE DE PRESSE

Un formidable accélérateur de croissance pour la filiale du Groupe REALITES :

HEURUS signe un partenariat exclusif avec le fonds d'investissement britannique InfraRed

Nantes, le 2 octobre 2018. REALITES et sa filiale dédiée HEURUS, vont pouvoir développer quatre à sixrésidences par an jusqu'en 2023

Filiale de REALITES, groupe de développement territorial, HEURUS est spécialisée dans la réalisation et la gestion de résidences pour personnes âgées. Positionnée sur le segment des personnes seniorsen perte d'autonomie, HEURUS propose à ses résidents une large gamme de services internalisés adaptés à leurs besoins. Fort de cette approche différenciante sur le marché et au vu des besoinsexprimés par l'évolution démographique dela population française, Heurus a souhaité accélérer son développement sur les cinq prochaines années. Au terme de six mois de négociation, le fondsd'investissement britannique InfraRed Capital Partnerss'est engagéaux côtés de REALITES et HEURUSdans le cadre d'un accordde partenariatexclusif portant sur 250 millions d'euros d'investissement.

Un partenariat exclusif pour une vingtaine de nouvellesrésidences d'ici 2023

Ce partenariat tripartite sur cinq ans prévoit le développement de quatre à six nouvelles résidences par an.L'objectif du partenariat est de construire un portefeuille d'une vingtaine de résidencesséniors en France à horizon 2023, représentantune enveloppe d'investissement d'environ 250millionsd'euros. Pour chaque projet, InfraRed serapropriétaire de l'ensemble immobilier tandis que REALITESsera en charge de la conception et la construction des bâtiments, et HEURUSde l'exploitation des résidences.

Au travers de cet investissement, InfraRed Capital Partners, fonds spécialisé en immobilier etl'infrastructure, intègre une stratégie complémentaire à son portefeuille pan-européen. Investir dans les résidences seniors, qui font partie du paysage résidentiel, permet au groupe de gagner enexposition sur une nouvelle classe d'actifs aux caractéristiques acycliques et soutenue par des fondamentaux démographiques lisibles à court et moyen terme.

Dans ce contexte porteur, le choixd'HEURUSs'explique en ces termes par Quentin Kerrault, responsable des investissements immobiliersd'InfraRed en France : «Notre choix a reposé sur la solidité de son business plan et la forte expertise de son équipe de management dans le secteur des personnes âgées ».Pour Yoann Joubert, PDG de REALITES, «Ce partenariat confirme la vision etl'ambitionde REALITESd'incuber etde développerde nouvelles maitrises d'usagerépondant aux besoins des territoires. Elle démontre également la capacité de nos équipes à aboutir à un accord majeur avec des acteurs étrangers dans des délais très courts.»

Une offre résidentielle qualitative pour les personnes âgées

HEURUS (« bonheur, bienheureux » en breton) a développé une offre qui diffère en trois points decelle de ses concurrents. D'abord, les établissements proposent un pack de services unique etidentique pour tous les résidents. L'offre à la carteest privilégiée par la plupart des entreprises du secteur cependant elle créée, chez les personnes âgées,une autolimitation dans l'expression de leursbesoins, par crainte de la facturation qui en découlerait.

Les personnes âgées expriment facilement leurs attentes mais ne sont pas toujours aptes à exprimerleurs besoins. C'est le rôle de l'exploitant de résidences destinées à ce public fragilisé, de proposerlesservices nécessaires à l'accompagnement de la perte d'autonomie. L'originalité du modèle d'HEURUS estd'internaliser un maximum d'activitésafin d'améliorer la qualité des serviceset d'axer son action sur la prévention.A titre d'exemple de services différenciants,HEURUS offre au sein dechacune de ses résidences un service d'accueil et de conciergerieprésent 24H/24 chaque jour del'année, garantissant une intervention rapideen cas d'urgence.

«Ce partenariat permettra de répondre à l'enjeu majeur de notre sociétéqui est la gestion de laperte d'autonomie des séniors» déclare Karine Bachelier, Présidente d'HEURUS.

Une implantation au plus proche des territoires

Dans le cadre de ce partenariat, HEURUS privilégiera les agglomérations de plus de 40 000 habitants, plus particulièrement dans les régionsoù l'offre d'hébergement des personnes âgées est insuffisante. Les résidences seront implantées dans les centres villes, à proximité des commerces et des services de santé.Pour Michel Allanic, Directeur général d'HEURUS «Nous allons ainsi pouvoir répondre auxbesoins et attentes des collectivités, notamment celles ayant un déficit d'hébergement des séniors.»

À propos de REALITES

REALITES est un groupe de développement territorial qui a placel'intelligence des territoires au cœur de sońactivité. Il s'applique à fabriquer la ville autrement, via ses deux métiers principaux : la maîtrise d'ouvrage immobilière et la maîtrise d'usage. Ce positionnement innovant du Groupe s'appuie sur des services de hautniveau en matière d'ingénierie technique, financière et juridique. La capacité de REALITESacomprendre les̀enjeux d'un territoire dans toutes ses composantes fait du Groupe un partenaire fiable des décideurs publics et privés. REALITES intervient dans le Grand Ouest, en Île-de-France et en Afrique (Maroc).

Fondeen 2003 par Yoann Choin-Joubert, son PDG, et fort de 200 collaborateurs répartis sur 12 sites, REALITEŚa enregistré en 2017 plus de 1 000 contrats de réservation, représentant un volume d'activités de près de 150 millions d'euros HT. REALITES est cotesur le marché Euronext Growth depuis 2014 (code Isin FR0011858190,́

Mnémo : ALREA). Pour en savoir plus :www.groupe-realites.com

À propos d'HEURUS

HEURUS, créée en 2013, est une filiale du groupe REALITES qui développe et exploite à ce jour un parc de 8 résidences. Gestionnaire de résidences seniors réalisées sur un modèle original. Son objectif : Répondre aux besoins des personnes âgées, seules ou en couple, pour lesquelles le maintien à domicile n'est plus adapté, sans pour autant qu'elles soient en situation de grande dépendance en proposant des prestations hôtelières et en insistant sur l'accompagnement individualisé dans un mode de facturation packagé.Pour en savoir plus :www.heurus.com

À propos d'InfraRed Capital Partners

InfraRed Capital Partners Ltd («InfraRed») est un gestionnaire d'investissements international axé sur l'immobilier et l'infrastructure, régulé par l'autorité des marchés financiers du Royaume-Uni. Depuis sa création il y a 25 ans, InfraRed a lancé 18 fonds en immobilier et infrastructure, dont deux côtés à la Bourse deLondres, totalisant aujourd'hui plus de 10 milliards de dollars de fonds propres dont 2 milliards dédiés à l'immobilier.Pour en savoir plus :www.ircp.com

Contact presse corporate et immobilier

Galivel & Associés - +33 1 41 05 02 02-galivel@galivel.com

Contact analystes/investisseurs

Réalités - + 33 2 40 75 50 91-comfi@realites.com

Contact presse économique et financière

Citigate Dewe Rogerson-Robert Amady - +33 6 72 63 08 91-realites@citigatedewerogerson.com

COMMUNIQUE DE PRESSE

Un formidable accélérateur de croissance pour la filiale du Groupe REALITES :

HEURUS signe un partenariat exclusif avec le fonds d'investissement britannique InfraRed

Nantes, le 2 octobre 2018. REALITES et sa filiale dédiée HEURUS, vont pouvoir développer quatre à sixrésidences par an jusqu'en 2023

Filiale de REALITES, groupe de développement territorial, HEURUS est spécialisée dans la réalisation et la gestion de résidences pour personnes âgées. Positionnée sur le segment des personnes seniorsen perte d'autonomie, HEURUS propose à ses résidents une large gamme de services internalisés adaptés à leurs besoins. Fort de cette approche différenciante sur le marché et au vu des besoinsexprimés par l'évolution démographique dela population française, Heurus a souhaité accélérer son développement sur les cinq prochaines années. Au terme de six mois de négociation, le fondsd'investissement britannique InfraRed Capital Partnerss'est engagéaux côtés de REALITES et HEURUSdans le cadre d'un accordde partenariatexclusif portant sur 250 millions d'euros d'investissement.

Un partenariat exclusif pour une vingtaine de nouvellesrésidences d'ici 2023

Ce partenariat tripartite sur cinq ans prévoit le développement de quatre à six nouvelles résidences par an.L'objectif du partenariat est de construire un portefeuille d'une vingtaine de résidencesséniors en France à horizon 2023, représentantune enveloppe d'investissement d'environ 250millionsd'euros. Pour chaque projet, InfraRed serapropriétaire de l'ensemble immobilier tandis que REALITESsera en charge de la conception et la construction des bâtiments, et HEURUSde l'exploitation des résidences.

Au travers de cet investissement, InfraRed Capital Partners, fonds spécialisé en immobilier etl'infrastructure, intègre une stratégie complémentaire à son portefeuille pan-européen. Investir dans les résidences seniors, qui font partie du paysage résidentiel, permet au groupe de gagner enexposition sur une nouvelle classe d'actifs aux caractéristiques acycliques et soutenue par des fondamentaux démographiques lisibles à court et moyen terme.

Dans ce contexte porteur, le choixd'HEURUSs'explique en ces termes par Quentin Kerrault, responsable des investissements immobiliersd'InfraRed en France : «Notre choix a reposé sur la solidité de son business plan et la forte expertise de son équipe de management dans le secteur des personnes âgées ».Pour Yoann Joubert, PDG de REALITES, «Ce partenariat confirme la vision etl'ambitionde REALITESd'incuber etde développerde nouvelles maitrises d'usagerépondant aux besoins des territoires. Elle démontre également la capacité de nos équipes à aboutir à un accord majeur avec des acteurs étrangers dans des délais très courts.»

Une offre résidentielle qualitative pour les personnes âgées

HEURUS (« bonheur, bienheureux » en breton) a développé une offre qui diffère en trois points decelle de ses concurrents. D'abord, les établissements proposent un pack de services unique etidentique pour tous les résidents. L'offre à la carteest privilégiée par la plupart des entreprises du secteur cependant elle créée, chez les personnes âgées,une autolimitation dans l'expression de leursbesoins, par crainte de la facturation qui en découlerait.

Les personnes âgées expriment facilement leurs attentes mais ne sont pas toujours aptes à exprimerleurs besoins. C'est le rôle de l'exploitant de résidences destinées à ce public fragilisé, de proposerlesservices nécessaires à l'accompagnement de la perte d'autonomie. L'originalité du modèle d'HEURUS estd'internaliser un maximum d'activitésafin d'améliorer la qualité des serviceset d'axer son action sur la prévention.A titre d'exemple de services différenciants,HEURUS offre au sein dechacune de ses résidences un service d'accueil et de conciergerieprésent 24H/24 chaque jour del'année, garantissant une intervention rapideen cas d'urgence.

«Ce partenariat permettra de répondre à l'enjeu majeur de notre sociétéqui est la gestion de laperte d'autonomie des séniors» déclare Karine Bachelier, Présidente d'HEURUS.

Une implantation au plus proche des territoires

Dans le cadre de ce partenariat, HEURUS privilégiera les agglomérations de plus de 40 000 habitants, plus particulièrement dans les régionsoù l'offre d'hébergement des personnes âgées est insuffisante. Les résidences seront implantées dans les centres villes, à proximité des commerces et des services de santé.Pour Michel Allanic, Directeur général d'HEURUS «Nous allons ainsi pouvoir répondre auxbesoins et attentes des collectivités, notamment celles ayant un déficit d'hébergement des séniors.»

À propos de REALITES

REALITES est un groupe de développement territorial qui a placel'intelligence des territoires au cœur de sońactivité. Il s'applique à fabriquer la ville autrement, via ses deux métiers principaux : la maîtrise d'ouvrage immobilière et la maîtrise d'usage. Ce positionnement innovant du Groupe s'appuie sur des services de hautniveau en matière d'ingénierie technique, financière et juridique. La capacité de REALITESacomprendre les̀enjeux d'un territoire dans toutes ses composantes fait du Groupe un partenaire fiable des décideurs publics et privés. REALITES intervient dans le Grand Ouest, en Île-de-France et en Afrique (Maroc).

Fondeen 2003 par Yoann Choin-Joubert, son PDG, et fort de 200 collaborateurs répartis sur 12 sites, REALITEŚa enregistré en 2017 plus de 1 000 contrats de réservation, représentant un volume d'activités de près de 150 millions d'euros HT. REALITES est cotesur le marché Euronext Growth depuis 2014 (code Isin FR0011858190,́

Mnémo : ALREA). Pour en savoir plus :www.groupe-realites.com

À propos d'HEURUS

HEURUS, créée en 2013, est une filiale du groupe REALITES qui développe et exploite à ce jour un parc de 8 résidences. Gestionnaire de résidences seniors réalisées sur un modèle original. Son objectif : Répondre aux besoins des personnes âgées, seules ou en couple, pour lesquelles le maintien à domicile n'est plus adapté, sans pour autant qu'elles soient en situation de grande dépendance en proposant des prestations hôtelières et en insistant sur l'accompagnement individualisé dans un mode de facturation packagé.Pour en savoir plus :www.heurus.com

À propos d'InfraRed Capital Partners

InfraRed Capital Partners Ltd («InfraRed») est un gestionnaire d'investissements international axé sur l'immobilier et l'infrastructure, régulé par l'autorité des marchés financiers du Royaume-Uni. Depuis sa création il y a 25 ans, InfraRed a lancé 18 fonds en immobilier et infrastructure, dont deux côtés à la Bourse deLondres, totalisant aujourd'hui plus de 10 milliards de dollars de fonds propres dont 2 milliards dédiés à l'immobilier.Pour en savoir plus :www.ircp.com

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Galivel & Associés - +33 1 41 05 02 02-galivel@galivel.com

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