AB Sagax (publ) a conclu un accord avec un leader de la construction et de la maintenance d'infrastructures de transport concernant une transaction de cession-bail portant sur 47 propriétés en France. Dans le cadre de cette transaction, le vendeur conclura des contrats de location à long terme pour toutes les propriétés. Les propriétés comprennent une surface locative totale de 69.000 mètres carrés et 1.460.000 mètres carrés de terrain en pleine propriété. Les propriétés ont été développées avec des locaux d'industrie légère avec des bureaux associés, des parkings et des entrepôts extérieurs. Les biens sont situés dans l'ouest de la France, avec une présence dans des villes telles que Bordeaux, Toulouse et Rennes.
Bordeaux, Toulouse et Rennes. L'investissement de Sagax s'élève à l'équivalent de 930 millions de couronnes suédoises, frais de transaction inclus. Les revenus locatifs s'élèvent à l'équivalent de 70 millions de SEK par an et sont entièrement indexés sur l'ILAT, un indice standard pour les baux commerciaux en France. Le taux d'occupation est de 100 %. La durée moyenne des baux est de 11,7 ans. Le locataire a le droit unilatéral de prolonger la durée du bail jusqu'à 30 ans. Le locataire est responsable de tous les coûts d'exploitation en plus du loyer. Sagax est responsable de l'entretien à long terme des propriétés. En France, les municipalités ont un droit de préemption sur les transactions immobilières. Les autorisations nécessaires devraient être obtenues et la clôture devrait avoir lieu à la fin du quatrième trimestre 2023. L'acquisition sera comptabilisée dans le segment France de Sagax. Sagax a accepté, sous réserve de certaines conditions, une extension de la transaction de cession-bail susmentionnée. Cette extension représenterait un investissement supplémentaire de 485 millions SEK à des conditions similaires et serait annoncée séparément.