Great Portland Estates plc (GPE) et The Crown Estate ont échangé une option qui, si elle est exercée par GPE, fournira un nouveau bail principal et un accord de développement pour faciliter le redéveloppement de French Railways House et 50 Jermyn Street, SW1. Le réaménagement au cœur du quartier historique de St James fait partie de la stratégie de The Crown Estate visant à régénérer le quartier dans son ensemble, en attirant de nouvelles marques, des entreprises et des visiteurs vers une destination de renommée mondiale. Les intérêts actuels de GPE dans French Railways House et 50 Jermyn Street sont détenus dans le cadre de baux expirant en 2053 et 2057 pour un loyer fixe combiné de 13 250 livres sterling par an.

Le nouveau bail principal pour les deux bâtiments sera d'une durée de 129 ans et correspondra à 10 % des loyers perçus. GPE a obtenu le permis de construire pour un redéveloppement de bureaux à French Railways House et 50 Jermyn Street, SW1 en mai 2022. Make Architects a été désigné pour aider à la réalisation de 66 800 m² de bureaux de catégorie A, du premier au septième étage, et de deux commerces/restaurants situés au rez-de-chaussée.

L'approche harmonisée de GPE et de The Crown Estate en matière de développement durable est également évidente dans l'accord. Il reflète le nouveau "Brief for Creating Sustainable Spaces" ambitieux de GPE et la "Sustainability Statement of Intent - The Time is Now" actualisée, ainsi que les "Development Sustainability Principles" propres à The Crown Estate.