WIESBADEN (dpa-AFX) - Les prix des maisons et des appartements ont connu l'an dernier leur plus forte baisse depuis le début du millénaire. Les prix de l'immobilier résidentiel en Allemagne ont baissé en moyenne de 8,4 pour cent par rapport à l'année précédente, a annoncé vendredi l'Office fédéral des statistiques. "Il s'agit de la plus forte baisse par rapport à l'année précédente depuis le début de la série chronologique en 2000 et de la première baisse depuis l'année 2007".

La chute s'est poursuivie en fin d'année : Au quatrième trimestre 2023, les prix ont baissé de 7,1 pour cent par rapport à la même période de l'année précédente et de 2,0 pour cent par rapport au trimestre précédent, selon les statisticiens de Wiesbaden. En comparaison annuelle, les biens immobiliers existants ont vu leur prix baisser de 7,8 pour cent, bien plus que les nouvelles constructions (moins 3,2 pour cent).

Les prix ont chuté aussi bien dans les villes que dans les campagnes, expliquent les statisticiens. Dans les arrondissements urbains, le recul des prix des maisons individuelles et des maisons à deux logements a été particulièrement important au quatrième trimestre, avec 11 % par rapport au même trimestre de l'année précédente. Dans les sept métropoles - Berlin, Hambourg, Munich, Koln, Francfort, Stuttgart et Düsseldorf - les prix des maisons individuelles et des maisons à deux logements ont baissé en moyenne de 9,1 % sur un an à la fin de l'année, les appartements en copropriété ont coûté 5,8 % de moins.

Le marché de l'immobilier est déjà en baisse depuis le milieu de l'année 2022, date à laquelle il a atteint son apogée après des années de boom. Selon les estimations de l'Institut d'économie mondiale de Kiel (IfW), la baisse des prix de l'immobilier résidentiel en Allemagne en 2023 a été la plus forte depuis environ 60 ans.

La raison principale est la forte hausse des taux d'intérêt, qui a fortement renchéri les crédits. De nombreuses personnes n'ont plus les moyens d'acheter leur propre logement et les investissements ne sont plus rentables pour les grands investisseurs. Dans le même temps, la demande de logements reste élevée, notamment dans les villes, alors que la construction neuve est en crise en raison de la hausse des taux d'intérêt et du coût des matériaux./als/DP/zb