Zurich (awp) - La société immobilière Warteck Invest a vu son bénéfice semestriel reculer au premier semestre. Hors effets de revalorisation, celui-ci s'est toutefois inscrit en hausse, a indiqué la société bâloise jeudi.

Le bénéfice a atteint 10,6 millions de francs suisses, en baisse de 28,1% sur un an. Le repli est imputable à des effets de revalorisations beaucoup plus faibles par rapport à l'année précédente, de l'ordre de 2,6 millions de francs suisses, contre 7,4 millions un an plus tôt. En excluant les effets des revalorisations, le bénéfice a toutefois progressé de 9,0% à 9,3 millions.

Le taux de vacance est resté faible, à 1,2%. Le revenu des loyers attendu a progressé de 1,3% à 18,8 millions, suite à des adaptations pour prendre en compte l'inflation. Les charges sont restées stables à 2,2 millions.

La charge financière a progressé en raison de la hausse des taux de refinancement et d'un niveau de crédit plus important. Des dispositions ont toutefois été prises pour s'assurer du risque financier.

En juin, un immeuble de 24 logements a été acquis dans le canton d'Argovie, d'une valeur de 12,2 millions. Au deuxième semestre, cela fera progresser le revenu des loyers attendu de 0,5 million.

En juillet, une société a également été rachetée, elle-même détenant un portefeuille boursier et quatre propriétés, d'une valeur de 29,0 millions et avec des loyers attendus de 1,1 million. Une fois le portefeuille boursier vendu, le produit a été investi en grande partie dans une propriété en Thurgovie, incluant des maisons de retraite, un terrain à bâtir et des logements, d'une valeur totale de 43,5 millions et dont le revenu annuel des loyers atteint 2,1 millions.

Au cours des six premiers mois de l'année, 9,4 millions ont été investis pour la modernisation et la rénovation de logements ainsi que pour des projets en développement.

La valeur du portefeuille a progressé de 2,6% par rapport à fin 2022, à 924,2 millions.

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