PARIS (Agefi-Dow Jones)--L'exploitant de centres commerciaux Unibail-Rodamco-Westfield (URW) a annoncé mercredi avoir décidé de suspendre le versement de son dividende pour les exercices 2020, 2021 et 2022, après une année difficile marquée par un fort recul de ses résultats et de la valeur de son patrimoine immobilier.

"Nous reprendrons le versement d'un dividende soutenable et en croissance dès [le] désendettement achevé", a déclaré Jean-Marie Tritant, le président du directoire du groupe, cité dans un communiqué.

Unibail-Rodamco-Westfield a vu son résultat net récurrent chuter de 40% l'an dernier, à 1,06 milliard d'euros, contre 1,76 milliard d'euros en 2019. Le résultat net récurrent par action ajusté (RNRPAA), a chuté de 41,1%, s'établissant à 7,28 euros, soit une diminution de 5,09 euros.

La société a précisé que l'impact du Covid-19 s'était élevé à 4,57 euros, lié notamment aux allègements de loyers, aux créances douteuses et réduction des revenus variables des commerces, et à l'augmentation du coût de financement.

De même, les loyers nets des centres commerciaux à périmètre constant ont baissé de 24%, à 1,7 milliard d'euros, "principalement en raison de l'impact du Ccovid-19 donnant lieu à des allègements de loyers et une hausse des provisions pour créances douteuses", a ajouté le groupe.

"En 2020, le total des allègements de loyers accordés sur l'ensemble des actifs s'est élevé à 401 millions d'euros, soit 313 millions d'euros pour URW sur une base proportionnelle, dont 246 millions d'euros comptabilisés dans le compte de résultat 2020", a indiqué URW. Le groupe a collecté au total 80% des loyers facturés en 2020, le reste ayant fait l'objet de mesures d'allègement ou ayant été provisionné.

Par ailleurs, le taux de vacance est passé de 5,4% à 8,3% à la fin de l'année 2020, "sous l'effet des faillites et de la baisse de l'activité locative", le groupe ayant signé 1.528 baux, en baisse de 36% par rapport à 2019.

La valorisation du patrimoine de l'entreprise a nettement reculé l'an dernier. L'actif net réévalué de reconstitution EPRA (European Public Real Estate Association) par action s'établissait à 166,8 euros au 31 décembre 2020, en baisse de 62 euros ou de 27,1% par rapport au 31 décembre 2019. Ce même indicateur a baissé de 30,20 euros ou de 15,3% par rapport au 30 juin 2020.

En termes de stratégie, "le désendettement reste une priorité essentielle pour URW", a indiqué le groupe, dont le ratio d'endettement s'élevait à 44,7% à fin décembre 2020.

"Cet objectif sera atteint grâce à des cessions en Europe d'un montant de 4 milliards d'euros et à la mise en œuvre d'un programme visant à réduire de manière significative [l']exposition financière [du groupe] aux Etats-Unis, à un contrôle strict des dépenses d'investissement et à la suspension du dividende", a ajouté la société.

"Nous réaliserons la vente des 3,2 milliards d'euros d'actifs nécessaires pour atteindre l'objectif des 4 milliards d'euros en Europe avant la fin de 2022", a précisé Jean-Marie Tritant, le président du directoire.

-François Berthon, Agefi-Dow Jones; +33 (0)1 41 27 47 93; fberthon@agefi.fr ed: LBO

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February 10, 2021 12:49 ET (17:49 GMT)