KARLSRUHE (dpa-AFX) - Lorsqu'un bailleur augmente le loyer après une modernisation, il doit indiquer clairement aux locataires, dans la déclaration, les éventuels fonds de tiers, comme les aides de l'Etat pour les rénovations énergétiques. Selon un arrêt de la Cour fédérale de justice (BGH) publié mardi, ces informations doivent permettre aux locataires de vérifier la plausibilité de la raison et de l'ampleur de l'augmentation de loyer et de décider s'ils veulent par exemple faire appel à des experts juridiques ou en technique de construction.

Si le bailleur finance des mesures de modernisation à l'aide de prêts à taux réduit ou sans intérêt provenant de budgets publics, de prêts ou d'avances sur loyer du locataire, de prestations d'un tiers pour le locataire ou de fonds des institutions de financement de l'État fédéral et des Länder, l'augmentation du loyer est réduite en conséquence. Cela devrait garantir que le bailleur ne se trouve pas dans une situation plus favorable que d'autres qui financent des rénovations sur leurs propres fonds.

Dans le cas concret de Berlin, le bailleur n'avait pas indiqué dans le texte de la déclaration d'augmentation les fonds de tiers pouvant être pris en compte. Il a toutefois fait référence à une lettre annonçant la rénovation, selon laquelle il souhaitait solliciter des fonds de la Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) pour des mesures d'efficacité énergétique. Le plaignant estime que la déclaration d'augmentation du loyer est invalide pour des raisons formelles.

Du point de vue de la BGH, les informations fournies ne permettent pas de savoir si le bailleur a reçu la créance mais ne l'a pas déclarée et n'a pas imputé les montants de réduction - ou si la demande a éventuellement été refusée ou si les fonds accordés ne devaient pas être imputés sur les coûts des mesures de modernisation. "Il est également concevable que la défenderesse ait tout simplement oublié de faire une déclaration sur les fonds de tiers", a-t-on indiqué.

Après que le tribunal d'instance de Berlin-Wedding ait donné suite à la plainte du locataire et que le bailleur ait échoué en appel devant le tribunal régional de Berlin, la Cour fédérale de justice (BGH) de Karlsruhe a également rejeté son recours contre le jugement. (Az. VIII ZR 416/21)/kre/DP/stk