Terreno Realty Corporation a annoncé le début de la construction du bâtiment 31 de la phase IV du Countyline Corporate Park à Hialeah, en Floride. Le bâtiment 31 du Countyline Corporate Park de Terreno Realty Corporation est un bâtiment de distribution industrielle de 162 000 pieds carrés, d'une hauteur libre de 36 pieds, situé sur un terrain de 10,0 acres, avec 53 positions de chargement à hauteur de quai et deux positions de chargement au niveau du sol, ainsi qu'un parking de 140 places. Le bâtiment 31 a été pré-loué à 100 % à un distributeur national de pneus à compter de l'achèvement du bâtiment, prévu pour le quatrième trimestre 2024, et jusqu'en mai 2032.

Le bâtiment 31 devrait obtenir la certification LEED, l'investissement total prévu est de 42,1 millions de dollars et le taux de capitalisation stabilisé estimé est de 6,0 %. Countyline Corporate Park Phase IV consiste en un projet de 121 acres pour 2,2 millions de pieds carrés de bâtiments de distribution industrielle dans le Countyline Corporate Park de Miami ("Countyline"), immédiatement adjacent aux sept bâtiments de Terreno Realty Corp. dans Countyline (Countyline Corporate Park Phase III). Countyline est une décharge en cours de réaménagement, adjacente au Florida's Turnpike et à l'extrémité sud de l'I-75, située à l'intersection de NW 170th Street et NW 107th Avenue.

À l'achèvement prévu en 2027, Countyline Corporate Park Phase IV devrait contenir dix bâtiments de distribution industrielle certifiés LEED totalisant environ 2,2 millions de pieds carrés, offrant 660 positions de chargement à hauteur de quai et 22 positions de chargement au niveau du sol, ainsi qu'un parking pour 1 875 voitures, pour un investissement total prévu d'environ 511,5 millions de pieds carrés. Au total, les phases III et IV du Countyline Corporate Park de Terreno Realty Corporation comprendront 17 bâtiments de distribution industrielle et 3,5 millions de pieds carrés. Les taux de capitalisation stabilisés estimés sont calculés en divisant le revenu d'exploitation net annualisé selon la comptabilité de caisse et stabilisé en fonction du taux d'occupation du marché (généralement 95 %) par le coût d'acquisition total.

Le coût total de l'acquisition comprend le prix d'achat initial, les effets de l'évaluation de la dette assumée sur le marché, les frais de diligence raisonnable et de clôture de l'acheteur, les dépenses d'investissement estimées à court terme et les coûts de location nécessaires pour atteindre la stabilisation.