FRANCFORT (dpa-AFX) - Après plus de douze ans de boom immobilier en Allemagne, les experts s'attendent à une nouvelle baisse des prix, mais pas à un effondrement. En revanche, les loyers devraient à nouveau augmenter plus fortement. Les baisses de prix sont surtout observées pour les biens mal situés ou à forte consommation d'énergie, explique Michael Voigtländer, expert immobilier à l'Institut de l'économie allemande (IW). "En cas de bilan énergétique élevé ou ordinaire, je ne vois pas autant de potentiel de correction".

La hausse des taux d'emprunt, les prix élevés de la construction et l'inflation record rendent la propriété moins abordable. La demande se déplacera en partie vers le marché locatif "et y augmentera la pression à la hausse sur les loyers", selon une étude de la Landesbank Helaba. Après une période de hausses relativement faibles, les loyers des nouveaux contrats ont récemment repris plus fortement avec une augmentation de 5 %, observe la DZ Bank. L'immigration croissante, notamment avec les réfugiés d'Ukraine, augmente le besoin en logements.

Voigtländer estime qu'il est possible qu'une tendance qui dure depuis des années s'inverse. "Il est possible que nous entrions dans une phase où les loyers augmentent plus que les prix". Déjà au troisième trimestre, selon les données de l'IW, les loyers proposés ont augmenté de 5,8 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Ce sont surtout les taux d'emprunt, qui ont plus que triplé en un an, qui freinent la demande de biens immobiliers. L'Institut allemand de recherche économique (DIW) estime qu'une baisse des prix d'achat allant jusqu'à 10 % est possible en 2023. Déjà au troisième trimestre 2022, les prix de l'immobilier résidentiel ont baissé en moyenne de 0,4 % par rapport au trimestre précédent, selon l'Office fédéral des statistiques./als/DP/zb